Endringer på leilighet er ulovlig utført
Jeg kjøpte en leilighet for en måned siden, skal overta om ca to uker. Jeg har i mellomtiden oppdaget at det er gjort store endringer på leiligheten som mangler godkjenning. Heving av tak, bygget en potensielt ulovlig stor terrasse. Det å rette disse vil være svært krevende, i tillegg forringe verdien betydelig. Har jeg en sak mot selger her eller vil jeg komme i en situasjon der jeg må utbedre alt og tåle verditapet? Disse endringene var kanskje ikke utført av nåværende eier.
Svar:
Det fremstår slik at du har en sak. Det vil si at det foreligger opplysninger som kan tilsi at det foreligger en mangel ved kjøpet som igjen gir deg mulig rett til prisavslag og erstatning med mer. Det kan også hende at du har rett til å heve kjøpet om feilen er alvorlig nok.
I første omgang så vil jeg råde dere til å forsøke å avklare saken frem mot overtagelse. Dere bør ikke overta leiligheten uten at man samtidig holder tilbake en del av kjøpesummen (evt hele) som er tilstrekkelig til å dekke et eventuelt krav som dere kan ha mot selger.
I denne prosessen kan dere velge selv å engasjere f.eks takstmann og/eller advokat som bistår dere i denne prosessen. Alternativt kan dere velge å ta med deres bekymringer til megleren og be om assistanse der til å forsøke å avklare situasjonen. Herunder kan det kanskje være en løsning at man får utsatt overtagelsen til problemstillingene er avklart. Men dere må huske her at megler, til tross for sine forpliktelser som megler, kan ha en tendens til å opptre som selgers representant ved slike saker.
I forhold til hva som er galt med leiligheten så går ikke selger fri for ansvar selv om manglene ved leiligheten har vært forårsaket av tidligere eiere. I dette tilfelle kan det hende at ditt krav i saken både kan rettes mot nåværende eier og tidligere eiere av boligen.