Endre eierandel på bolig
Min sambo og jeg har en eierfordeling på 60/40 på boligen vår. Om min sambo ønsker å kjøpe seg inn ved en senere anledning slik at eierandelen blir 50/50 - skal man da ta utgangspunkt i boligverdien fra da vi kjøpte boligen? Eller må man se på verdien idag?
F.eks. boligen kostet 1 million, jeg gav 600 og hun 400. Idag er boligen verdt 2 millioner. Må hun da betale meg 200? Kan man gå utenom skjøtet (og slippe ekstra kostn.) og heller skrive dette i en samboerkontrakt? Hva har presedens av disse dokumentene?
Svar:
Dere står i prinsippet fritt til å ta utgangspunkt i det tidspunktet dere ønsker. Dette innebærer at dere har full avtalefrihet til å velge verdien ved ervervstidspunktet i stedet for dagens markedsverdi dersom dere skulle foretrekke det. Det understrekes imidlertid at dere må oppføre dagens verdi i skjøtet dersom dere velger å tinglyse overdragelsen.
Det er nemlig slik at dere kan fastsette eierandelen særskilt i en samboerkontrakt og følgelig ikke gjennomføre tinglysning hos Statens Kartverk. Så lenge eierfordelingen i samboerkontrakten er klar og ikke åpner for noen tvil, vil kontrakten normalt sett være bindende. I den anledning bemerkes det også at hovedhensynet bak reglene om tinglysning er at man skal ha vern ovenfor tredjepersoner i form av kreditorvern og ekstinksjonsvern. Dette medfører igjen at kontrakten vil danne utgangspunktet for rettsforholdet internt mellom dere to.