Eksen til utleier vil si opp leiekontrakt
Det har seg sånn at foreldrene mine leier en bolig. De flyttet inn i mars i år. De har signert kontrakt med utleieren. Men nå kommer eksen til den utleieren og sier at hun vil selge boligen og vil helst ikke leie ut og at de må flytte ut innen 3 mnd. Men utleieren sier nei de trenger ikke å flytte ut og må bli boende. På kontrakten er det kun utleieren (han) som har signert. Har hun lov å si opp leieavtalen selv om hun ikke har signert?
Svar:
Hvorvidt hun må ansees som utleier vil bero på om hun er eier av boligen og hva slags fullmakter som eventuelt er gitt til å signere et leieforhold for hennes eierandel. Det er hun som må kunne sannsynliggjøre at hun har rett til å bringe leieforholdet til opphør. Frem til annet er godtgjort må dine foreldre kunne forholde seg til utleier som har signert avtalen.
Ved leie av bolig gjelder husleielovens regler, og disse kan ikke fravikes til ugunst for leietaker etter lovens § 1-2. Adgangen til å si opp leieforholdet vil og avhenge av hva som er avtalt. Er det avtalt en tidsbestemt leiekontrakt uten oppsigelsesrett løper leieforholdet frem til opphør. Ved tidsubestemt kontrakt kan avtalen sies opp fra utleiers blant annet ved saklig grunn til oppsigelse. Salg av bolig vil som regel ansees som en saklig grunn. Retten kan likevel sette oppsigelsen til side hvis oppsigelsen vil virke urimelig ut fra begge parters forhold. Det blir da en behovsprøving.
Det er strenge formkrav for at en oppsigelse skal være gyldig, og inntil det er mottatt en skriftlig oppsigelse som oppfyller lovens krav fortsetter leieforholdet. Mottas en gyldig oppsigelse er det viktig å overholde fristene til å inngi innsigelse.