Eks-samboer vil kjøpe leiligheten
Jeg og min samboer skal flytte fra hverandre. Vi har felles lån på 2,1 millioner hvor jeg gikk inn med 150 000 i egenkapital og han 0. Vi bestemte oss for å legge ut leiligheten til salgs. Vi fikk da en takst på 2,3 millioner. Etter en treg start på boligsalget har vi kun fått noen skambud. Tidligere samboer luftet ideen om å ta over leiligheten alene. Men han mener å kjøpe meg ut ved bruk av takst ikke er realistisk pga vi ikke har fått noen kjøpere på leiligheten. Hva er riktig måte å gjøre dette på?
Svar:
Det klare utgangspunktet ved økonomisk oppgjør etter samlivsbrudd, er at hver av partene beholder de eiendeler og verdier som de bragte inn i samboerskapet med mindre det skulle foreligge avtale om noe annet. Situasjonen kan derfor på mange måter sammenlignes med ektefeller som har fullstendig særeie.
I dette tilfellet har dere tilsynelatende ervervet en boligeiendom i fellesskap underveis i samboerskapet. Ettersom din samboer vurderer å overta eiendommen og det heller ikke er inngått en særskilt samboeravtale mellom dere, så er det klare utgangspunktet at du har rett til en halvpart av nettoverdien ved tidspunktet for samlivsbruddet. Din samboers anførsel om at taksten ikke skal gjelde vil derfor neppe være riktig.
Dette utgangspunktet blir i tillegg påvirket av ditt kapitalinnskudd på kr. 150 000 ved ervervstidspunktet. Dersom den ene samboeren har bidratt med midler til kjøpesummen vil det være et spørsmål om dette tilskuddet skal anses som et eierinnskudd, gave, lån eller annet dersom det ikke foreligger noen nærmere avtale mellom partene. Ved kjøp av boligeiendommer til felles bruk vil det ofte være en presumsjon for at større tilskudd til kjøpesummen er ment som et eierinnskudd som skal hensyntas ved det økonomiske oppgjøret. Dette innebærer at din samboer sannsynligvis må betale deg ut med kr. 175 000,- altså kr. 150 000,- pluss kr. 25 000,- som er halvparten av den resterende nettoverdien. Hadde du derimot ikke gjennomført et kapitalinnskudd. ville utbetalingsbeløpet blitt på kr. 100 000,-.