Eks-samboer krever mer av overskudd fra boligsalg
Deler en bolig 50/50 med tidligere samboer. Vi har 600 000 i overskudd på boligen som skal deles på to. Men han mener at jeg ikke har krav på mer enn 180 000. Vi gikk begge inn med 0,- i egenkapital. Han mener han har lagt inn mer tid og penger i boligen. Jeg mener vi stiller veldig likt. Finnes det noen lover/regler som omhandler dette?
Svar:
Det er ingen lovregler som regulerer det økonomiske oppgjøret ved opphør av samboerforhold. Dersom det ikke foreligger noen samboeravtale mellom partene, er utgangspunktet at eiendomsretten blir avgjørende for oppgjøret. I dette tilfellet betyr dette at dere i utgangspunktet skal dele nettoprovenyet i to i samsvar med eierbrøken på 50/50.
Samtidig finnes det et nokså praktisk unntak til dette utgangspunktet, og det gjelder de ulovfestede reglene for såkalte alminnelige restitusjons- og berikelsesprinsipper. Disse unntaksreglene fremgår ikke av loven og er derfor utviklet i rettspraksis. Kort oppsummert innebærer disse reglene at en samboer kan få et nærmere angitt vederlag dersom omstendighetene ligger til rette for det. Grunnvilkåret for slike vedlikeholdskrav er nå blitt endelig definert gjennom avgjørelsen inngitt Rt. 2011 s. 1168. I denne avgjørelsen kom Høyesterett til at vederlag kan innvilges dersom den ene samboeren har tilført den andre en betydelig økonomisk fordel i form av berikelse eller besparelse, og at denne fordelen vil være retningsgivende for omfanget av det endelige omfanget av vedlikeholdskravet.
Dette innebærer at din tidligere samboer i teorien vil kunne ha et slikt vederlagskrav, men at vilkårene for å kreve dette er nokså strenge.