Eiendom kan ikke oppstykkes
Har kjøpt en hytteeiendom hvor det står i kjøpekontrakten at eiendommen ikke kan oppstykkes til andre kjøpere. Kan dette tolkes slik at jeg ikke kan selge eksisterende hytte i fremtiden? Og kan selger ha forkjøpsrett ved et fremtidig salg? Uten at det står noe om det i kjøpekontrakten?
Svar:
Opplysninger om eiendommen og grunnforhold rundt denne skal fremgå av salgsoppgaven. I denne skal også grunnboken være inntatt. Hvis du er usikker om det foreligger fradelingsforbud, kan dette undersøkes i grunnboken. Evt. heftelser og begrensninger og rettigheter i eiendommen for andre enn eier, skal fremgå av grunnboken da slike rettigheter normalt tinglyses på eiendommen. Evt. begrensninger i utnyttelse av eiendommen er normalt bestemt av opprinnelig grunneier eller kommunen. Normalt kan teknisk etat i kommunen gi informasjon om eiendommen ut over det som fremgår av grunnboken, dersom det trengs utdypinger. Om selger har forkjøpsrett må dette fremgå av kontrakten og evt. også av grunnboken. Slik forkjøpsrett har begrenset virketid.