Deling av gårdsbruk
Vi skal selge et gårdsbruk, der 5 søsken har rett til 2 mål tomt hver. De vil fraskrive seg denne retten mot penger. De har mulighet til å søke fradeling av 5 tomter. Hele eiendom er LNF-område og det er allerede etablert ett byggefelt i nærområdet. Dette gjør det vanskelig å få utskilt disse tomtene. Kan de da kreve å gjøre om rettigheten sin til en økonomisk kompensasjon?
Svar:
I utgangspunktet kan de fem søsknene ikke ensidig kreve at deres rett til fradeling av tomt blir omgjort til en økonomisk kompensasjon, med mindre det opprinnelige stiftelsesdokumentet åpner for dette. Et slik ordning vil nemlig normalt sett være betinget av at det foreligger en avtale med eieren av gårdsbruket.
Rettigheter til fradeling av tomt kan imidlertid i enkelte tilfeller avhendes til tredjeperson. Dette følger av bestemmelsen i servituttloven § 9 (2) 2. pkt. Vilkårene for avhendelse til tredjeperson er likevel nokså strenge, og det skal følgelig mye til for å kunne gjøre dette.