Dekking av utgifter til erstatningsbolig
Jeg har kjøpt nytt hus hvor det tidlig ble avdekket store konstruksjonsfeil. Entreprenøren skal utbedre feilene, men dette medfører omfattende arbeid som gjør meg husløs i opptil 6 uker og alt innbo må flyttes ut av huset og inni lagringscontainere. Hvilke rettigheter har jeg når jeg mister muligheten til å bruke mitt eget hus over så lang tid? Har jeg rett til erstatning for denne perioden, eller begrenser det seg bare til å dekke utgifter jeg måtte ha (hotell o.l.)?
Svar:
Om boligen er overtatt slik at man ikke kan regne døgnmulkt lengre så er det i utgangspunktet slik at man kan kun kreve erstattet sine utgifter ved en "erstatningsboligen" så lenge utbedringen varer. Jeg har vært borti situasjoner der man kan anføre at overtagelsen har skjedd på bristende forutsetninger og at man derav har fremmet krav om døgnmulkt. Men jeg kjenner ikke til noen dommer som har gitt medhold i en slik anførsel.
Jeg ville dog også vært noe "på vakt" i forhold til entreprenørens utbedring om det er slike omfattende konstruksjonsfeil.
Eventuelt er feilene av en slik karakter at dere kan nekte entreprenøren selv til å utbedre dette, skjønt det er fordeler ved slik utbedring ved at det er ikke sikkert entreprenøren har råd til å dekke utgiftene ved at noen andre påtar seg denne jobben.