Dårlig lydisolasjon i kollektiv
Jeg bor i kjelleren i et kollektiv med 5 andre. I kjelleren er det et annet soverom. Veggen i mellom soverommene ble satt opp for ca. 10 år siden av huseier. Denne veggen er såpass dårlig isolert at man kan holde en samtale gjennom veggen. Det er nesten umulig å sove om personen i det andre rommet er der og spiller dataspill (f.eks) fordi tastatur lyder og snakking går rett igjennom. Har jeg krav på å si opp leieforholdet/ holde tilbake leie når jeg ikke kan bruke rommet slik det var tiltenkt?
Svar:
Dette spørsmålet blir litt mer sammensatt når det er tale om kollektiv.
Om du har en egen avtale med utleier om å disponere dette rommet i et kollektiv så tenker jeg at du har rett til å fremme såkalte misligholdsbeføyelser som å holde tilbake leie, kreve kompensasjon for mangelen, evt heve leieforholdet. Men i første omgang må du reklamere på forholdet - herunder slik at utleier kan ha anledning til å korrigere dette.
For det tilfelle at det er "kollektivet" som sådan som står som leietaker og det er forutsatt at man skal disponere dette rommet som et soverom så må "kollektivet" fremme reklamasjonen og stå som rettighetshaver til misligholdskravene.
En tredje variant er der en gruppe mennesker inngår sammen leie om en bolig med utleier, og at det er gruppen som sådan som står som fremleier for ytterligere leietakere. Om du står i et slikt rettsforhold så er det ikke sikkert at du har noe krav mot selve utleier men mot kollektivet som sådan.
Jeg synes ikke det er noe tvil om at forholdet kan beskrives som en mangel ved ordinære leieforhold.