Bruk av hytte som er arvet
Foreldre lever ennå. Vi er fire søsken som ikke blir enige om hvordan det blir mest rettferdig bruk av hytten, dugnader osv. I dag har vi delt opp hytten påsken og sommeren. Sommerbruken er hovedproblemet, samt dugnader. To ønsker å jobbe når det passer dem, to vil ha felles dugnader to ganger i året. Hvem kaller inn til hyttemøte? Følsomt tema, da alle ønsker tid på familiehytten.
Svar:
Dersom det er slik at hytten har blitt overført fra deres foreldre til dere som barn, vil det oppstå et såkalt tingsrettslig sameie. Dette innebærer i neste omgang at det er sameielovens regler som kommer til anvendelse dersom det ikke foreligger noen sameieavtaler mellom dere.
Etter bestemmelsen i sameieloven § 8 (2) følger det at hver sameier har krav på at sameietingen, i dette tilfellet hytten, blir holdt forsvarlig vedlikeholdt. Dette innebærer nok også en rett til å innkalle til hyttemøte, selv om det ikke fremgår eksplisitt av ordlyden. Videre fremgår det av samme bestemmelse at hver sameier har rett til å gjøre det som trengs for å sørge for nødvendig vedlikehold, såfremt de øvrige sameierne blir konsulert på forhånd og det heller ikke medfører særlige kostnader. Dette betyr i realiteten at hver av dere har rett til å gjennomføre dugnadsarbeid når de måtte ønske.
I deres tilfelle vil det kanskje være hensiktsmessig at dere inngår en sameieavtale hvor alle aspektene ved eiendommen og forvaltningen av denne blir spesifisert. På denne måten vil dere ha nødvendig forutberegnelighet for alle parter.