Bortfall av tinglyst forkjøpsrett

Svar:

På generelt grunnlag vil jeg anta at forkjøpsretten sannsynligvis ikke vil falle bort automatisk etter 30 år i et tilfelle som dette. Etter bestemmelsen i løsningsrettsloven § 6 (1) fremgår det riktignok at en forkjøpsrett i utgangspunktet ikke skal gjelde for mer enn 25 år. Lovgiver har gjennom denne bestemmelsen valgt å begrense forkjøpsrettighetens rekkevidde, og da først og fremst ut fra en vurdering om at 25 år antas å være en tilstrekkelig tidsperiode for å utøve rettigheten.

Lovens utgangspunkt gjelder imidlertid ikke fullt ut. Etter § 6 (2) litra a vil begrensningen på 25 år likevel ikke gjelde dersom forkjøpsretten er knyttet til fast eiendom, herunder også grunn som er fraskilt den faste eiendommen eller som er egnet til å slås sammen med den. Det er med andre ord tale om såkalte reelle løsningsretter. Dette betyr at forkjøpsretten er knyttet til eiendommen som sådan og ikke til en bestemt person.

Ettersom forkjøpsretten i dette tilfellet ikke er knyttet til en bestemt person, kan det i alle fall ikke utelukkes at unntaksbestemmelsen i § 6 (2) litra a kommer til anvendelse. I så tilfelle vil heller ikke forkjøpsretten automatisk falle bort etter 25 år. Det kan imidlertid være hensiktsmessig at du kontakter en advokat med god kjennskap til løsningsrettsloven for å få en endelig avklaring på dette spørsmålet.