Borettslag godkjenner ikke bruken av sekundærbolig
Vi har i tre år hatt en sekundærbolig i et borettslag (godkjente andelseiere med borett). Ikke utleie, bruker selv. Styret har tatt kontakt og sier de ikke ønsker slik bruk. Det er ikke boplikt i kommunen. Er det andre lover enn borettslagets vedtekter som regulerer om boligen kan brukes som sekundærbolig? Hvis generalforsamlingen endrer vedtektene, kan disse ha tilbakevirkende kraft? Etter vår vurdering har ikke styret makt i denne saken, er dette riktig?
Svar:
Ja, det finnes andre lover som regulerer denne problemstillingen. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-2 (2) følger det nemlig at såkalt bruksoverlating vil foreligge dersom en eller begge sameierne til en borettslagsandel ikke er fast bosatt i borettslaget. Dette vil som kjent være tilfellet i denne saken, og innebærer i neste omgang at styret i utgangspunktet har rett til å nekte bruksoverlating etter hovedregelen i borettslagsloven § 5-3.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dere kan søke til styret om å likevel kunne benytte andelen som sekundærbolig. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 2, følger det nemlig at samtykke kan gis dersom eieren må være midlertidig borte fra boligen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Det siste alternativet vil være aktuelt her, og samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dette følger av § 5-6 (2) 1. pkt.