Beregne samboers andel av bolig
Jeg har kjøpt hus sammen med min samboer. Pris 6 900 000 uten omkostninger, 7 100 000 med omkostninger. Vi gikk inn med 300 000 pluss pant i min bolig på 1 million. Vi har betalt ned slik at vi pr i dag har lån på 6,6. Jeg skal innfri panteobligasjonen 1. juli, og vil ha en kontrakt på plass før dette. Hvordan regner jeg meg fram til eierandelen på huset, og hvordan skriver vi denne kontrakten?
Svar:
Jeg vil innledningsvis bemerke at dere står fritt til å avtale den eierbrøken som dere selv føler er naturlig basert på omstendighetene som foreligger i saken. Dette prinsippet kommer nærmere til utrykk i bestemmelsen i sameieloven § 2. Det fremgår her at sameiebrøken normalt sett skal være 50/50 dersom det ikke foreligger særskilte opplysninger eller avtale om noe annet.
Beregningen av eierbrøken eller sameiebrøken vil derfor normalt sett bero på et avtalemessig grunnlag. Og i den sammenheng finnes det dessverre ingen faste juridiske eller matematiske formler for utregning av eierbrøken. Basert på opplysningene i denne saken, vil det nok likevel være rimelig at sameiebrøken blir satt til 6/10 eller 7/10 i din favør.
Uansett hvilken sameiebrøk dere avtaler, er det viktig at dere inngår en samboerkontrakt hvor eierforholdet til eiendommen er klart regulert. Dette gjelder særlig dersom eierforholdet dere avtaler skulle avvike fra informasjonen som måtte fremgå av skjøtet. I tillegg bør samboerkontrakten inneholde en regulering av hva som skal skje ved samboerskapets opphør. På generelt grunnlag kan det nok være hensiktsmessig at dere kontakter en advokat med erfaring innenfor fast eiendoms rettsforhold og familierett for nærmere bistand til å sette opp kontrakten.