Bad i bolig ikke klart til overtakelse
Har kjøpt by bruktbolig hvor badet var under renovering grunnet fuktskade. 1 uke før overtakelse fikk jeg beskjed om at det var i rute, men tre dager før overtakelse fikk jeg ny beskjed om at badet ikke var klart til overtakelsesdato. Hva har jeg krav på av erstatning? I kontrakten står det at jeg kan kreve erstatning/prisavslag ifølge avhendingsloven kapittel 4. Hva kan jeg kreve her? Jeg har ikke fått noen ny dato for overtakelse. Boligen er allerede betalt.
Svar:
Dersom avtalen er klar på at badet skulle vært ferdigstilt til overtakelse, vil denne utsettelsen medføre en forsinkelse etter avhendingslovens regler om dette. I slike tilfeller kan du enten kreve oppfylling av avtalen, heving, erstatning eller å holde tilbake deler av kjøpesummen. Dette fremgår av bestemmelsen i avhendingsloven § 4-1 (1). Heving kan riktignok kun kreves dersom forsinkelsen anses å være vesentlig. Videre vil oppfyllelse av avtalen i dette tilfellet innebære en umiddelbar gjennomføring av renoveringsarbeidet på badet
Dersom kjøpesummen står på en klientkonto hos megler, vil det være naturlig at du krever tilbakehold av en forholdsmessig del av summen dersom renovering ikke har skjedd innen overtakelsen. Har du derimot overført hele kjøpesummen direkte til selger, vil kanskje erstatning være en mer aktuell misligholdsbeføyelse.