Avtale om betaling for oppgradering av hytte
Tre søstre eier hytte sammen. Nå må hytta ha en helt nødvendig og kostbar oppgradering. En søster kan av økonomiske grunner ikke være med å betale, de to andre betaler alt og mener at det må settes opp en avtale slik at utgiftene til oppgraderingen ved et eventuelt salg, eller at hun som ikke har betalt vil trekke seg ut av sameiet, trekkes fra hennes andel. Bør denne avtalen indeksreguleres og tinglyses?
Svar:
Det er ikke nødvendig å tinglyse avtalen, da den uansett vil være bindende for partene. I den sammenheng er det heller ingen automatikk i at Statens Kartverk faktisk ville ha tillatt tinglysning av avtalen. Etter mitt skjønn bør heller ikke din søsters ansvarsandel indeksreguleres. Sameieloven bygger nemlig i utgangspunktet på et likhetsprinsipp mellom sameierne. Din søster skal følgelig ikke betale mer enn hva som ville vært tilfellet dersom hun hadde bidratt på normal måte. Det understrekes likevel at dere vil ha avtalefrihet til å beslutte en slik løsning om det skulle være ønskelig.
Med vennlig hilsen, advokat Andreas Larsen