Ankringsrett er ikke tinglyst
I skjøtet til hytten vår står det i pkt 6 - Andre avtaler (som ikke skal tinglyses) at vi har rett til bøye for ankring av båt i viken rett nedenfor oss. Bøyen ligger forankret før marbakken på ca 2-3 meters dyp hos grunneier som hyttetomten er delt utifra. Det er ingen uenighet eller til hinder for ferdsel.
Men denne båtretten er altså ikke tinglyst. Er det vesentlig forskjell i en slik skriftlig avtale og en tinglyst rett? Kan en eventuell ny eier/arving motsette seg bruken av hans sjøeiendom?
Svar:
I utgangspunktet er det ingen forskjell i innholdet av en slik rettighet om den er tinglyst eller ikke. Rettigheten er den samme.
Noen tror at tinglysning er nødvendig med hensyn til selve inngåelsen eller gjennomføring av en overdragelse av en eiendom eller en rettighet knyttet til en eiendom, men dette er ikke tilfelle. Tinglysningen er et rettighetsregister som gir en oversikt over diverse opplysninger om en eiendom som hjemmelsforhold, pengeheftelser, andre heftelser og eventuelt rettigheter. Tinglysningen sin hovedfunksjon er å skape notoritet og rettsvern for diverse rettigheter. Herunder er det mulig at en kjøper av eiendommen til hovedbruket, som ikke har kjennskap til denne båtretten, kan rent rettslige ekstingvere en slik påheftende rettighet på eiendommen så lenge denne ikke er tinglyst. Unntak gjelder for det tilfelle kjøperen kjente til eller burde kjenne til denne rettigheten jfr. tinglysningslovens § 21 første ledd.
Dvs om selgeren glemmer eller unnlater bevisst å opplyse om denne rett til å forankre, samt at kjøper ikke har noe grunn til å kjenne til denne rettigheten, så kan den rettigheten ble ekstingvert av den nye eieren av grunneiendommen. Med ekstingvert menes her fjernet rent faktisk og rettslig, med mindre den nye eieren rent faktisk allikevel velger å akseptere denne.
Håper dette var svar godt nok. Det er ikke noe i veien for at denne rettigheten rent faktisk tinglyses, hvilket som hovedregel er det beste.