Adkomsrett til tomannsbolig
Vi bor i én del av en tomannsbolig hvor vi har hvert vårt gårds-og bruksnummer, samt at naboen har tinglyst «adkomstrett». Naboen må kjøre rett frem over vår tomt mot yttergrensen av tomtegrensen i ca 12-15 meter. Fra tomtegrensen inn til inngangspartiet er det ca 5,3 meter bredde i halvparten av disse 12-15 meterne. Så lurte vi på hvor stor bredde av dette 5,3 meter de har rådighet til å bruke ved tinglyst «adkomstrett». Altså avstanden fra ytterkant av tomten og inn på vår tomt.
Svar:
Deres naboer har i utgangspunktet rett til å bruke så mye av veibredden som etter omstendighetene vil være nødvendig for å utøve adkomstretten på en fornuftig måte. Det foreligger følgelig ingen kvantitativ grense for hvor stor del av bredden som kan benyttes, med mindre dette er særskilt regulert i stiftelsesdokumentet.
Derimot kan ikke deres naboer benytte adkomstretten på en måte som er til en urimelig eller unødvendig ulempe for dere. En slik utnyttelse av adkomstretten vil ikke være tillatt etter reglene om dette i servituttloven § 2. Dette vil imidlertid være en skjønnsmessig vurdering, og ikke en kvantitativ vurdering av hvor stor del av veibredden som er til rådighet for naboene.