Sameie

Hvor lang tid tar behandlingsprosessen når man begjærer tvangsoppløsning av sameie? Tvangssalg av enebolig, vil det ha noen negative økonomiske resultater for eieren som ikke har søkt om tvangsoppløsning? Vil begge partner stå lik når det gjelder megler utgifter? Eller vil den som begjær oppløsning stå for dette? Evt. gevinst eller tap ved tvangssalg vil det fordeles likt? Partneren min har nemlig gitt 1.7 mill som egenkapital til Dnb og jeg har gitt 400 000

Et sameie med 10 leiligheter - vi har vedtekter som sier at dyrehold ikke er tillatt. Så ble en leilighet solgt - fra megler opplyst at dyrehold var tillatt. Ble ikke søkt om dyrehold - og det er slik at hunden er til ubehag for flertallet i sameiet. Hundeeier har skriftlig fått beskjed - med tidsfrist. Kan vi gå til sak/anmeldelse mot hundeeier? Hvem får kostnader ved eventuelt dette? Må bare legge til at all dokumentasjon er OK. Vedtekter var registrert i Brønnøysund.

Jeg bor i et grendelag der styret har igangsatt utskiftning av garasjeanlegg. Beboere i grendelaget har ikke fått innsyn i kontrakt og pris til tross for gjentatte henvendelser til styret. Hvilke rettigheter har vi som selveiere i et grendelag?

Jeg bor i et lite sameie med totalt 9 leiligheter. En i sameiet har nå kjøpt seg elbil, noe som krever at det må legges opp for dette i vårt felles garasjeanlegg. Har sett på den nye loven som nå har kommet angående dette, men klarer ikke tyde om den pålegger alle i sameiet å være med å påkoste dette? Kan du forklare meg hva loven sier, hva den betyr for oss i sameiet? Syns det høres urimelig ut at alle skal måtte betale.

Jeg eier en leilighet (sameieseksjon) med tilhørende parkeringsplass i garasje under boligen. Nå vurderer jeg å selge parkeringsplassen. Hvordan er det med skatt ved salg av parkeringsplass?

Eierseksjonssameie i en tvist om fellesanliggender (felleskostnader etter sameiebrøk eller nytte): Kan styreleder saksøke (v/forliksklage) aktuell sameier på vegne av de andre sameierne uten årsmøtevedtak på å gå til sak, dvs. kun styrevedtak? Med tanke på at mange sameiere kanskje ikke ønsker å gå til sak for å bevare et godt forhold til eierne av seksjonen som det er aktuelt å saksøke. Hvis årsmøtevedtak nødvendig: kreves kvalifisert flertall? Hjemmel? (Vedtektene samsvarer med Eierseksjonsl.)

Jeg bor i en flermannsbolig, som har 3 eiere, nå har vi tenk å fikse fellesarealer som garasje, terrasse o.l. Hvordan fordeles betalingen?

Gjelder 3-årsregelen i Foreldelseslovens §2 også for fordringer oppstått som følge av uvitenhet og ikke av? F.eks. hvis man betaler for en utgift i mange år som det så viser seg at det er en annen som hadde ansvaret for å betale for iht. vedtektene? (Gjelder antatt felles strømutgift betalt av et sameie som viser seg å være privat kostnad for en seksjon etter at grensen mellom seksjon og fellesareal nå er dokumentert). Dvs. kan sameiet kreve siste 3 års feilaktige utlegg refundert av seksjonen?

Er det begrensninger for hvor lenge et styremedlem i et sameie kan oppholde seg i utlandet ? Det er her snakk om mer enn 6 mnd sammenhengende opphold.

4 søsken,1 enkel jakthytte i nasjonalpark.1 ønsker å selge, 1 psykisk syk, 2 ønsker å beholde. Selger leier inn takstmann og advokat. Må resterende være med på å betale disse? Kan selger bare selge sin del, og om ingen kjøpere, blir det da tvangssalg av hele hytta?

Jeg er seksjonseier i et sameie. Styret har vedtatt å skifte ut soilrørene i alle oppganger, samtidig totalrenovere alle badene. Vi fikk først nå vite av entreprenøren at det i arbeidsperioden ikke vil være mulig å bo her fordi vannet vil være avstengt i noen uker, pluss mye støv ol. Men det skal settes opp en dusj og do i kjelleren. Jeg må altså bo et annet sted i fire uker. Er styret forpliktet til å betale korttidsleie for meg når jeg må flytte ut midlertidig med min sønn?

Eier en leilighet i en 4- manns bolig. To leiligheter i 1. etasje og to i 2.etasje, vi har ingen sameiekontrakt. Kan de tre andre bestemme en stor fasadeendring ved å utvide eksisterende veranda ut over mitt stuevindu og dermed hindre lyset inn og sette opp en sjenerende søyle på mitt plan uten mitt samtykke? Er det flertallet som bestemmer?

Kjøpt leilighet i 8-mannsbolig nybygg. I kontrakt krevde jeg å få egen parkeringsplass som var merket med mitt leilighetsnummer, dette fikk jeg skrevet inn i kontrakten og lovt muntlig. Det står kun at jeg skal ha "egen parkeringsplass" i et tilleggsfelt. Jeg betalte litt ekstra for å kunne bygge en carport senere etter overtakelse, men 15 dager før overtakelse blir jeg innformert om at parkeringer er på sameiets tomt og at i teorien kan hvem som helst bruke min carport. Hva sier loven om det?

Foreldre lever ennå. Vi er fire søsken som ikke blir enige om hvordan det blir mest rettferdig bruk av hytten, dugnader osv. I dag har vi delt opp hytten påsken og sommeren. Sommerbruken er hovedproblemet, samt dugnader. To ønsker å jobbe når det passer dem, to vil ha felles dugnader to ganger i året. Hvem kaller inn til hyttemøte? Følsomt tema, da alle ønsker tid på familiehytten.

Jeg var 3 mnd da min far døde. Jeg vokste opp med ny familie. I voksen alder har jeg fått vite at jeg arvet en fritidstomt etter min far, sammen med en onkel. Denne tomten er stor, rundt 4 mål. Jeg vil selge den for å oppfylle drømmen om en hytte. Men onkel vil ikke selge, eller snakke med meg. Han er gammel og vrang. I tillegg har jeg hørt at han har mye gjeld og mest sannsynlig vil miste pengene ved et salg. Hvordan går jeg frem? Kan jeg kreve å få den delt i to, for så å selge min del?

I innkalling til årsmøte er vedlagt forslag til nye vedtekter. I forslaget er et avsnitt om etablering av bytteordning som sikrer tilgang til HC parkeringsplass faktisk fjernet, og det henvises til at "nødvendig vedtektsendring §26 er under utarbeidelse" uten detaljer om hva som gjøres. Avsnittet har vært omdiskutert, ettersom eiere av HC plassene har nektet sameiet å etablere en slik bytteordning frem til nå, da med støtte i den gamle ESL. Er dette en gyldig måte å gjøre en vedtektsendring på?

Jeg gikk til anskaffelse av min første leilighet for snart 5 år siden, da jeg var student. Min mor hadde nettopp solgt sitt hus og satt igjen med penger på bok, og ønsket å hjelpe meg med kjøpet av boligen - sammen ble vi medeiere i leiligheten. Et boliglån på 600 000 ble tatt opp (i mitt navn), og jeg står som eier av 20 % av leiligheten. De resterende 80 % er det min mor som står som eier. Hvordan kan vi nå overføre eierandelen på leiligheten slik at jeg nå tar over 100 % av leiligheten?

Jeg lurer på hvem jeg skal henvende meg til når styret i sameiet ikke vil innfri å endre vedtektene etter den nye eierseksjonsloven som tredde i kraft 1. januar? Årsmøtet er avholdt uten at de ville gjøre de endringer som var nødvendig i vedtektene. Ved mail til styret så blir jeg bare blankt avvist av styreleder pga noen naboklager, så viser det seg at det ikke er gyldige ordensregler heller. Det er innkalt til beboermøte for å lage nye ordensregler, men styreleder vil ikke beramme ekstraordinært møte.

Min søster og jeg eier hver vår ideelle halvdel i en hytte som vi har arvet. Vi har en skriftlig avtale uten duplikat om at ingen av oss egenhendig kan selge seg ut. Hennes styring av hytta (stor ombygging, utskifting av inventar, oppsetting av husregler og avstenging at 1 av 4 soverom) uten å kontakte meg, gjør at jeg ønsker en sameieavtale, evt. selge meg ut. Har jeg krav på sameieavtale/oppløsning av sameiet pga. hennes oppførsel (jfr lov om sameie paragraf 3)?

Bor i en kjedet enebolig. Hvem har ansvaret for at veggen som skiller enhetene blir vedlikeholdt? Veggen i første etage er inne i naboens carport/ sportsbod og veggen i andre etage er på naboens takterrasse. Hva er reglene for å montere/ arbeide på veggen fra naboens side?