Sameie

Vi er et eierseksjonssameie som skal male blokken utvendig da det nå er 10 år siden forrige gang. Dette er felleskostnad da kledningen er en del av blokkens fasade. I tillegg skal seksjonenes vindusrammer og terrassedørkarmer males utvendig. Er dette felleskostnad? Mange vinduer krever stillas for å komme i arbeidsposisjon, dvs. urealistisk at hver seksjonen skal bekoste / ha ansvar for male "sine" vindusrammer. Knust rute er seksjonskostnad, så virker som vindu/dør-karmer er i grenseland?

Reseksjonering: 2 av 4 enheter i vårt sameie skal bytte boder loft/kjeller for å bygge tilleggsdel. Enhetene har enerett til disponering av nødvendig fellesareal fra tidligere reseksjonering. Styreleder ønsker samtidig å innføre vedtektsendringer som de 3 andre enhetene er imot. Han motsetter seg derfor reseksjonering. Kan vi allikevel vedta reseksjonering i ekstraordinært årsmøte (blir 3/4 flertall)? Hvem skal undertegne søknad om reseksjonering når 1 av 4 enheter enhet nekter og det er styreleder?

Vi bor i et rekkehus, endeleilighet med tilsammen 6 i rekken. Vi har fått tegninger av kommunen som viser at vi alle 6 eier hver vår del på hver sin side av rekkehuset. Siden ved oss benyttes ikke til noe og er heller ikke ivaretatt av noen. Vi ønsker og plane ut, legge belegningsstein og ha mulighet til å parkere vår bil der. Vi ønsker også å tinglyse det (at vi kan parkere en bil der), da vi tar på oss full kostnad om å gjøre dette i stand. Hvordan går man frem?

Jeg eier en selveierleilighet i et sameie. Tilknyttet leiligheten er en nummerert parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller. Jeg eier ikke bil, og har lyst til å sette sykkelen min her av praktiske årsaker. Det står ingenting i vedtektene om hvilket fremkomstmiddel som kan stå på parkeringsplassen. Har jeg rett til å sette sykkelen min på parkeringsplassen?

Tre søsken har arvet en eiendom med 3 hytter etter sine foreldre. Eiendommen har kun 1 gårds- og bruksnummer. I skjøtet på eiendommen står det hvilke av søsknene som skal ha hvilke hytter. Er dette et sameie? Hvis ja, hva gjelder hvis en av søsknene ønsker å selge sin del på det åpne markedet. Vil hele eiendommen legges ut for salg (med alle de tre hyttene), eller vil kun 1/3 av eiendommen bli lagt ut for salg med den hytten som vedkommende er oppført med i skjøtet?

Vi bor i et bygg bestående av 23 selveierleiligheter, og hver leilighet har sin parkeringsplass for bil i kjelleren, og her er det også to parkeringsplasser for handikappede personer. Bygget ble bygd i 2015, så mitt spørsmål er om det er påbudt ved lov at det skal være handikapplasser i slike bygg? Disse to plassene er solgt til beboere, og da ble det to plasser til overs, og disse to plassene solgte de også, så vi har ikke ledige plasser for handikappede. Hvordan løses dette?

Er medeier av en eiendom med flere. Jeg ønsker å legge eiendommen ut for salg, men ikke alle vil. Må alle være enig eller holder det at en av medeierne ønsker det?

Vi har installert ladepunkt for el-bil i fellesgarasje i sameiet. Så begynte sikringen inn i mellom å kutte strømmen for oss og naboen. Plutselig fikk vi mail fra borettslagets styrer det var bestemt at vi må betale regningen for oss og naboen, fordi vi var de siste som installerte ladepunkt. Vi ble ikke informert eller involvert i noen del av prosessen. Vi har ikke samtykket for arbeidet eller fått et anbud. Har de lov å utføre det? Sende oss regningen uten å ha fått vårt samtykke fra før?

Min mann og hans bror eier en hytte sammen. Min mann har ikke ønsket å ha hytta, og har derfor overlatt hytta til broren. Men står i begges navn. Nå har broren misligholdt flere regninger, og fått flere inkassokrav. Derfor ønsker min mann nå å selge hytta. Broren nekter. Kan man kreve å få solgt hytta? Pga krav fra min manns jobb, holder det ikke at broren betaler dokumentavgiften og får hytta på hans navn. Hytta må selges. Hvordan går man frem?

Vi flyttet for ett år siden inn i et nytt boligsameie med 220 enheter. Inne i gårdsrommet er det satt opp lekeapparater som stort sett brukes av 10-15 tildels store barn og som lager utrolig støy, av og til frem til 23-24 tiden på kvelden. Dette er til stor sjenanse for mange naboer som har sine uteområder inn mot gården. Flere foreldre med mindre barn tør heller ikke la sine barn bruke plassen. Har vi noen rettigheter muligheter for å bedre forholdene? Styret vegrer seg, sier det er komplisert.

Er det lov å kreve gebyr på kr. 600 for ikke delta på "dugnad" i felles bopel blokk for de over 50 hvor alle beboerne betaler Kr. 2500 pr. måned? Dette gjelder folk fra 70 til over 90 år, som er handikappet. Alle har kjøpt og betalt leilighetene sine.

Vi bor i et sameie der vi er selveiere på bolig og tomt, men er andelseiere av fellesarealer og garasjer med bruksrett. Inntil nylig så stod det i vedtektene at garasjeplassen skal benyttes til kjøretøy og annen bruk kan føre til at jeg mister bruksretten. Pga mangel av parkeringsplasser så ble dette nylig endret til bil eksplisitt. Fikk nylig brev om at siden jeg bruker garasjen til motorsykkel, så står jeg i fare for å miste denne. Kan styret med rett gjøre dette?

Vi har i tre år hatt en sekundærbolig i et borettslag (godkjente andelseiere med borett). Ikke utleie, bruker selv. Styret har tatt kontakt og sier de ikke ønsker slik bruk. Det er ikke boplikt i kommunen. Er det andre lover enn borettslagets vedtekter som regulerer om boligen kan brukes som sekundærbolig? Hvis generalforsamlingen endrer vedtektene, kan disse ha tilbakevirkende kraft? Etter vår vurdering har ikke styret makt i denne saken, er dette riktig?

Vi bor i 3. etasje i et et lite sameie med 10 leiligheter. Noen av naboene i etasjen under liker å grille. Så lenge naboenes grilling pågår, er det ikke mulig å bruke vår veranda, og verandadøren må være stengt. I ordensreglementet står det at grilling som sjenerer andre, ikke er tillatt. Kan styret likevel tillate grilling, eller er de forpliktet til sørge for at beboerne følger regelverket når andre blir plaget av deres grilling? Hvordan bør vi forholde oss til dette?

Utbygger har ved feil blandet leilighetsnummer med seksjonsnummer i seksjoneringsbegjæringen slik at eierbrøkene ikke samsvarer med areal slik det står i prospektet eller verdi slik kommunens seksjoneringsvedtak hevder. Avviket er på inntil ca. 30-40% i favør/disfavør i de ulike seksjoner. Endring av eierbrøker skjer hvis det er urimelig etter avtaleloven §36, og rettspraksis er restriktiv. Er det trolig at krav om å korrigere eierbrøkene vil vinne frem eller skal det mer til?

Bor i en tomannsbolig som er satt skjevt på tomten. Naboen har ca. 8,10 m fra veggen og til grensen og jeg har 4,80. Dette utgjør en hel del når man ganger dette med hele lengden på tomten. De mener at alt på sin side er deres tomt og at de kan gjøre hva de vil der. De spør meg ikke om lov og avtaler. Jeg bør jo kunne få en plass på deres side slik at jeg f.eks. kan sette fra meg campingvogn eller henger. Eller så får de flytte veggen i carporten slik at jeg får en biloppstillings plass til?

Kan en pålegge en beboer i et sameie å betale for tilrettelegging av lading av el-bil? Vi er et lite sameie uten det store beløpet på felleskontoen, dette vil medføre 4000 kr pr beboer.

Vi er et sameie på 4 boenheter. Vi har problem med den ene. Han nekter å flytte den rustne bilen sin (han er hoarder, stått minst 5 år) på felles plass og oppbevarer søppel i trappeoppgangen sin. Fikk rotteinvasjon pga det og må totalrenovere boden min. Han betaler aldri fellesutgifter eller sin del av forsikring til forfall (kan gå måneder). Vi er 2 bygg i sameiet og vedkommende bor i 2 etg i min del. Jeg er svært engstelig for forringelse av min del pga ham. Hva er mine rettigheter?

Jeg bor i et borettslag hvor styret i løpet av kort tid varslet og vedtok at fargene på de fire husene i borettslaget utvendig skulle endres radikalt. Det er selvfølgelig ulike meninger om estetikk, men jeg er uenig fordi det i vedtektene står at generalforsamlingen må gi samtykke til vedlikehold som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold og endring av farge mener jeg gjør nettopp det. Hva mener dere?

Vi er 4 søsken som arver en hytte. Jeg ønsker å bli løst ut av denne til en avtalt sum. Er jeg skattepliktig på noen måte?