Sameie

Sameiet vi har arvet en leilighet i, har et styrevedtak på å pusse opp halve taket og vinduer, samt 2 stk ytterdører. Betaling blir gjort ved at hver seksjon (leilighet) betaler sin del, som er på over 100 000, -. Vi ble også tilbudt en annen betalingsmåte, som gikk ut på at sameiet bruke sin egenkapital på ca 240 000,-, samt et usikkert lån. Men så ble vi fortalt at det ikke ble aktuelt. Og vi måtte gjøre opp hele beløpet. Firmaet krever 1,1 mill på forskudd for jobben. Er dette lovlig?

Sameie med 3 private enheter, felles areal rundt. Den ene parten har lagt ut sin enhet for utleie på Airbnb uten forvarsel. Sameievedtektene sier at utleie skal godkjennes skriftlig av styret. De reklamerer for hytta og området rundt, bl.a: «stor parkering»(som er felles), «Nydelig strand», «adgang over privat grunn», «Tilgang til brygge» (som de ikke eier). Det er knapt 2 meter mellom husene, og grenda var ikke bygd som utleieobjekt. Vi har hatt vårt hus i 7 år, disse i 4 mnd. Kan vi gjøre noe?

Vi er tre søsken som eier en hytte. Nå ønsker jeg å kjøpes ut og min bror ønsker å kjøpe min del. Hvilke skjemaer og slikt må fylles ut? Er det noen fallgruver med hensyn på skatter og avgifter vi bør være obs på?

Jeg har en leilighet som jeg har leid ut i over 1 år nå. Leiligheten er en selveier som er en del av 4 leiligheter totalt i ett bygg. Nå (for noen uker tilbake) har vi registrert et sameie, hvor vi blant annet har laget et skriv med ordensregler, om parkering, plenklipping og snømåking osv. Det jeg lurer på nå, er at i kontrakten hennes står det ikke noe om måking og plenklipping. Må hun forholde seg til disse nye ordensreglene, eller må jeg lage ny kontrakt med disse punktene?

Jeg har en leilighet i et sameie hvor gamle/skjeve vinduer har ført til lekkasje i min leilighet. Det er nå foretatt utbedring, og sameiet krever at jeg skal betale regningen. I vedtektene står det følgende: "Kostnader med vedlikehold og fornyelse av vinduer skal dekkes av eieren av den seksjon vinduene står i." Kan det lovlig avtales i vedtektene? Mao: Må jeg betale for denne utvendige reparasjonen av vinduene?

Oppløsning av sameie (50/50 Snøfreser). Jeg kjøpte for 6 år siden en snøfreser kr.16.400,- Naboen spurte om å få kjøpe seg inn i den, noe vi aksepterte siden vi mer eller mindre deler innkjørsel. For to år siden endret han fullstendig oppførsel og væremåte etter at han hadde klaget inn til kommunen, oppsett av en pergola, men som kommunen konkluderte med at vi hadde alt på stell. Jeg har tilbudt han å løse han ut av sameiet med hele beløpet han gikk inn med. Han ønsker mer, hvordan bør jeg gå frem?

Det gjelder et sameie på ca 45 enheter. Styret /styreformannen har benyttet midler til et trappeanlegg som tar store deler av fellesarealet og kan kun benyttes av 1 % av sameierne. Denne "snarveien" ble brukt av midler (ca 100 000) avsatt og godkjent av årsmøtet til oppussing av garasjeanlegget. Garasjen ble ikke oppusset. Er det lovlig å benytte disse midlene til dette og uvitende for majoriteten av sameierne?

Eier et stort hus med min søster - huset er ikke seksjonert i to leiligheter, men vi bor i hver vår etasje. Dersom en av oss ønsker å selge huset, kan den ene parten nekte det?

Jeg bor i et sameie med 20 selveierleiligheter en plass på sørlandet. Nå har det seg slik at vi har fått bekjed av formannen i sameiet at vi kommer til å gå minus i regnskapet for 2018. Dermed vil han og styret øke fellesutgiftene. Jeg har spurt formannen om å få sendt regnskapet for 2018 på mail eller i brevform før årsmøte i mai 2019. Det nekter han meg og sier alle vil få mulighet til å se gjennom regnskapet på årsmøte i mai.

Sameie. Nabo tåler ikke lukt av mat, baking, røyk. Sprayer med tungt parfymert aerosolgass hele døgnet. Ligger tungt over 5 etasjer. Ser hver gang vi åpner døren og sprayer, men også uten at vår dør har blitt åpnet. Helsemessig plaget pga allergi. Brev fra styret med pålegg om å stoppe ignoreres. Eierseksjonsloven § 25. Føler oss overvåket og trakassert. Benytter også fellesarealet som sin egen entre og boden der som garderobe. Tur med hund 6 ggr daglig. Grunnlag for tvangssalg?

Jeg og min niese arvet min brors del i boligen til min foreldre. Min bror og jeg har bodd i huset i en veldig lang tid. Nå gjør min niese det vanskelig for meg å låne på huset slik at jeg ikke får pusset det opp. Kan jeg da ta verditakst på huset og kjøpe henne ut etter denne verdien? Jeg har fullmakt del 1 og del 2.

Min søster har 1/3 eierskap av min fars gamle leilighet etter arveoppgjøret, mens jeg har 2/3 eierskap. Hun krever at leiligheten selges, mens jeg vil bo der. Jeg har ikke råd til å kjøpe henne ut før mors arv blir delt om kanskje 10-20 år. Kan hun kreve salg av leiligheten?

Gitt at man begjærer tvangsoppløsning av sameie av en bolig og den andre part, som eier halvparten, ikke benytter seg av forkjøpsretten sin- hva skjer videre da? Det er ingen som kjøper et halvt hus på tvangssalg, så hvordan kommer den begjærende part seg ut av dette sameiet?

Sameiebrøk og fordeling av kostnader. Vi er et lite sameie på 3 enheter i en 3-etasjes sveitservilla. 1. og 2. etasje var opprinnelig identiske med et like stort areal. 3. etasje noe mindre, bl.a. pga. skråtak. Vi har fordelt fellesutgiftene etter eierbrøk. De to enhetene i 1. og 2. etasje har nå utvidet sitt boligareal med ca. 10 kvadratmeter hver (+ ca. 7 %) og har selv dekket kostnadene. Er det likevel grunnlag for å endre sameiebrøken, dvs. at 3. etasje skal betale mindre av felleskostnadene?

Vi har akkurat flyttet i ny bolig og står i fare for å miste den ene boden vår i sameiet pga. de skal rehabilitere. Vi kjøpte leiligheten bla. pga. godt med bodplass. Vi viste at de skulle i gang med rehabilitering, men ikke at vi kan miste en bod. Nå er ikke planene helt klare ennå, men hvilke rettigheter har vi eventuelt? Det er en bod i gangen, ikke i leiligheten. Hvis vi mister boden har vi vel rett på en ny bod? Kan vi eventuelt ha rett på kompensasjon fra selger eller sameiet?

Jeg bor i en blokk og nå har sameiet bestemt at soilrørene skal skiftes ut. Soilrøret er knyttet til badet og går gjennom alle leiligheter i hver oppgang. I forbindelse med utskiftingen vil også badene bli pusset opp med nye fliser og varmekabler. Sameiet har bestemt at de toatle kostnadene skal fordeles etter sameiebrøken. Finner dette noe urettferdig ettersom jeg bor i en boenhet som har vesentlig større boareal enn de øvrige boenhetene. Hva er riktig; sameiebrøk eller lik fordeling?

Styret i sameiet trakasserer oss og lager egne regler og vedtak i strid med både tidligere vedtak, vedtekter og lover for å sikre at styremedlemmer får fordeler. Styremedlemmer får bruksrett til HC-plass uten grunn, men min funksjonshemmede kone nektes pga. frisk styremedlem "eier" HC-plassen (sameiet nytt 2014) og vi nektes å gjøre tiltak for å sikre seksjonen mot dyr som hun er veldig allergisk mot. De startet nå å publisere referat med løgner og henger oss ut offentlig. Styret: flytt/anmeld.

I vårt boligsameie har det i alle år vært pålagt seksjonseierne å skifte vinduer til egen kost ved behov, uten at dette kommer tydelig fram i vedtektene. Nå ønsker styret å pusse opp fasadene, skifte plater, og skifte vinduer og balkongdører der det er behov. Dette skal da påkostes av sameiet ved at fellesutgiftene blir økt for alle. Kan en slik praksis endres uten videre? Jeg skiftet selv vinduer og balkongdør for to år siden, hvilket kostet meg 54 000,-. Ingen har fått dette dekket tidligere.

Jeg bor i et boligsameie, nytt i 2014, der styret foreslår å endre vedtektene slik at det ikke skal være mulig for oss i sameiet å benytte gjesteparkeringen. Hver leilighet har en parkeringsplass i garasje. Da flere av oss har to biler blir dette vanskelig, samtidig med at gjesteparkeringsplassene står tomme. Jeg mener det blir en heftelse på leiligheten da det må opplyses i forbindelse med salg at det kun er lov å parkere i garasjen. Har styret lov til å innføre en sånn lov?

Utbygger har ved feil seksjonert annen eierbrøk enn intensjonen basert på areal for de fleste seksjonene i et eierseksjonssameie. Resultat opptil 30% avvik. Tinglysing av eierbrøkene 1/2 år før innflytting. Eierseksjonsloven §22 gjelder etter ordlyd og forarbeider kun avvik mellom planlagt og faktisk seksjonsareal ifm. utbyggers anledning til å seksjonere før blokken er ferdig bygd, så kommunen kan vel ikke kreve reseksjonering? Kan avtalelovens §36 om urimelige avtaler komme til anvendelse?