Leieforhold

Flyttet ut 1.juni 2018 fra en leilighet (flyttet inn 1.juni 2017). Utleier avtalte med meg og mine to samboere at dersom vi flytter 1.juni 2018, har vi ansvaret for utvask, fiks av mangler og å få inn nye leietakere på egenhånd. De skulle ikke ha noe ansvar for dette, med mindre vi ikke fikk tak i noen til å flytte inn i oppsigelsestiden. Nå krever utleier 2500kr av oss, hvor det står i kontrakten at det skal dekke utleiers "kostnader" iht. dette. Lurer på om det strider mot § 3-7 i husleieloven?

Dette gjelder en sokkelleilighet vi leier gjennom et meglerfirma. I en FINN.no-annonse står det under fasiliteter: Kabel-TV og bredbåndstilknytning. Videre i annonsen står det opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. I leiligheten er det ingen fysiske uttak verken for kabel-tv eller bredbånd. Vi har fått beskjed om å koble oss på en ruter i overetasjen og bruke Riks-TV, evt. tegne eget abonnement på mobilt bredbånd. Har vi rett til å kreve utleier skal få ordnet fysiske uttak for oss?

Det har kommet litt vann på kjøkkengulvet (billig laminat som tålte ikke vann i 10 min), og har skjedd vannskade på 2 paneler (man kan nesten ikke se skadene fordi de er så små). Utleieren nekter å betale tilbake depositum (depositumkonto er en vanlig konto som kun han har tilgang til). Og begrunner det hele at han må bytte hele gulvet på kjøkkenet og det vil koste 8000 (akkurat det samme som depositum var på). Han kommer nok ikke til å bytte gulv en gang. Hva bør jeg gjøre i den situasjonen?

Kan leietaker nekte huseier adgang når det er varslet i god tid om tilsyn og snekker skal være med for planlegging av vedlikehold og dag er gitt beskjed om og avtalt, hvor da leieboer trenerer innsyn ved å si at de ikke er hjemme når de er hjemme? Da er det skjellig grunn til å kunne låse seg inn, hvor det da fattes mistanke om hva som er galt i leiligheten. Vi bor i en annen by og skulle reise hjem samme ettermiddag og får beskjed fra leietaker om at ny tid kan avtales.

Hvis man betaler sesongleie på en campingplass, kan da eieren av campingplassen legge begrensninger på hvor mange dager man kan være der? Blir man regnet som fastboende på camping hvis man har adresse et annet sted?

Jeg leier underetasjen av et hus hvor utleier bor i etasjen over meg. I desember fortalte jeg utleier at det var dyr i veggen i boligen min. Jeg tok lydopptak av at dyret gnagde så det ljomet i veggen. Utleier har lagd hul i utvendig panel på huset, laget hul i veggen innvendig i gangen min og satt opp feller i veggen. Intet har hjulpet. Jeg har gang på gang bedt ham tilkalle hjelp. Hvilke rettigheter har jeg? Kan jeg innhente hjelp fra skadedyrbekjemper på utleiers regning?

Jeg har leietaker som røker i leiligheten. Avtalt var at røyking er forbud inne. Jeg har fått NAV-garanti (15 000 NOK). Det innebærer inventar og at de ikke betaler leie. Et tilbud fra en malerfirma sier at å fjerne skade koster 23 500 NOK (vegg, tak, dører og kjøkken). NAV nekter å betale. Hvordan kan jeg forholde meg?

Jeg har tidsbestemt kontrakt der det ikke står noe om oppsigelsestid eller utførelse av det i kontrakt. Har jeg rett til å si opp avtalen? Og i så fall, med hvilken frist? Jeg leier et rom med deling av kjøkken slik at jeg også lurer på om det er definert som "enkelt beboelsesrom", da det er noe annen oppsigelsestid på det. Kan man ha spesielle grunner for at man må flytte før tiden, og har man retten på sin side til å flytte før av den grunn?

Hva kan man som utleier gjøre dersom leieboer flytter ut uten å betale for oppsigelsetiden? Oppsigelsetiden var ikke avtalt.

Jeg flyttet inn i en sokkelleilighet oktober 2017 med tidsubestemt leiekontrakt, de har nå solgt huset og leiligheten som hører til til nye eiere. Vi får bo der videre, men ny eier ønsker å øke husleien med over 10 %, og jeg lurer på om han kan gjøre det?

Vi er i et leieforhold hvor kontrakten går ut 1. mai. Vi kontaktet huseier for en måned siden med forespørsel om forlengelse av kontrakten. Vi fikk beskjed om at vi kunne få fornyet leieforholdet, men at leia ble satt opp til 18 000 kr. Idag fikk vi tilsendt den nye kontrakten, og nå er leia økt til 19 000 kr. Hvis vi ikke aksepterer den nye leia, har vi altså halvannen uke på å finne et nytt sted å bo, var jo en av grunn til at vi tok kontakt for en måned siden. Er dette lov?

Kan utleiemegler kreve erstatning etter utflytt ved mangel på fastmontert utstyr? Meldt inn sak for 2 mnd siden, og jeg fikk beskjed om å utbedre. Har gjort dette, og fått tilbakemelding fra tekniker om at utstyret burde skiftes ut. Utstyret er av det billige slaget. Har meldt tilbake til utleiemegler, men får ikke svar på hva jeg skal gjøre videre. Flytter ut før juni. Kan de kreve erstatning i ettertid for manglende reparasjon? Har purret flere ganger. Er ikke dette uansvarlig av utleier?

Kjæresten eier leilighet, jeg skal flytte inn i denne. Jeg kan ikke kjøpe meg inn. Hva er "fair" for meg å betale i leie? Jeg tenker kanskje halvparten av fellesutgiftene og halvparten av rentekostnadene? Men den summen virker kanskje litt lav i forhold til markedspris? Tenkt eksempel: 20 000 hvorav 6000 fellesutgifter, 5000 renter + 9000 avdrag (annuitetslån). 5500 er halvparten av fellesutgifter og renter, men kanskje lavt med tanke på markedsverdi?

Har mottatt en skriftlig oppsigelse på vårt boligleieforhold. Oppsigelsen er overhodet ikke datert av utleier, verken med datoen den er skrevet eller noen som helst datoer i det hele tatt. Er denne oppsigelsen da gyldig, og trenger vi i det hele tatt protestere skriftlig på den?

Vi har leid en leilighet i syv måneder, og har hatt et greit forhold med utleier. Vi har nå sagt opp leiligheten og har to måneder igjen av oppsigelsestiden, men har flyttet inn i ny bolig. Har utleier rett til å møblere leiligheten av stylingbyrå i denne perioden? Hun mener da at møblene skal bli værende der ut leieforholdet vårt. Skal ikke vi disponere leiligheten slik vi vil? Vi skal selvfølgelig la henne holde visninger, men synes dette var urimelig. Vi har leid umøblert.

Er leietaker i bofellesskap med en til. Utleier bor et annet sted. Vi har send skriftlige klager på skader og mangler (vannlekkasjer og gjennomgående sprekker i tak). Utleier låser seg uanmeldt inn og ommøblerer stua vår. Samboer sende oppsigelse grunnet dette og utleier beskyldte oss for å ødelegge med vilje og kaller oss sleipe og dumme. Videre sier utleier at alt var bedre før vi flytta inn. Veldig utrivelig og vi får ikke sagt opp før 2 år.

Flyttet inn i en sokkelleilighet i høst. I løpet av vinteren har vi fått et økende maurproblem i leiligheten. Kan vi kreve at utleier gjør noe med det? Litt ekkelt å ha hundrevis av maur krypende rundt i stuen, i sengen og oppover beina. Vi har prøvd diverse midler, men ingen ting ser ut til å hjelpe. Maurene bor mest sannsynligvis under stuegulvet. Det ble påvist muggsopp og stor fuktighet (1 uke etter innflytting) i samme hjørnet som maurene bor. Muggsoppen er forhåpentligvis fjernet.

Jeg kjøpte en bedrift i januar 2016 og da jeg kjøpte bedriften fikk jeg en husleiekontrakt på 1 år fra huseier. Husleie var på 19 000 i måneden. Etter kontrakten løp ut, og da jeg ønsker å fornye kontrakten, krevde huseier en huslei økning på 8500 kr, dvs 27500 kr. Nå har jeg fått en tre års kontrakt med leie på 27 500 kr fra januar 2018. Jeg ønsker nå å selge bedriften, men huseier vil ikke skrive ny kontrakt til kjøper av bedriften med mindre husleie økes igjen til 35 000 kr. Kan huseier kreve det?

Jeg leier et lite hus på 60 kvm med min samboer, 3 hunder og 3 katter. Vi har nå bodd her i 3 år. Det dukket plutselig opp en lekkasje fra tak. Vegg/vindu er ødelagt. Huseier legger skyld på for mange dyr i hus angående fuktskader (flere steder). Forsikringa hennes dekker ingenting og vi er da litt redd ho vil prøve å presse til seg depositumspengene. Takstrapport kommer, sa hun. Hva kan vi gjøre? Noe krav? Kontrakt går snart ut.

Vi har leid et hus i snart to år, ved utgangen av juni-18 i 25 måneder. Utleier har ved kontraktsinngåelse ønsket at kontrakten skulle være bindende for et år av gangen, altså med et års oppsigelsesfrist. Det vi ønsker hjelp av dere til er hva våre rettigheter er:

1. Dersom vi ønsker å avslutte leieforholdet før utgangen av kontrakten?

2. Når vi nå har leid i 25 måneder, har utleier rett til å kreve et års bindende kontrakt videre, eller har vi "førsterett" på leie, også med kortere frist?