Bolig og hytte

Er eier av en privat vei som går ned til et byggefelt med seks hus. Alle har en gammel bruksrett på veien, men ingen vedlikeholds avtale. En av naboene har en vei nummer to som går rett ut på hovedveien som kommunen har sagt de skal stenge lenge, men blir aldri noe av. Vi skal nå ta vedlikehold av veien, og fjerne en stor hump i veien, alle naboer unntatt han som har en ekstra vei er med. Kan jeg da sette opp sperring sånn han ikke får tilgang på veien min lenger? Hvordan bør jeg gå frem?

Jeg eier en hytte. For å komme til hytta mi så må jeg gå over en annen hytteeiendom. Den stien har vært der i alle år. Det er den eneste stien som går til hytta mi. Kan hytteeier som eier eiendommen med stien nekte meg å gå på hans eiendom? De mener at jeg kan gå bortenfor deres hytteeiendom, men da går jeg på en annen eiendom som da består av fjell og ulendt terreng. Skal også sies at når jeg går på stien forbi hytta hans så er endeveggen på hytta ca 10 meter fra stien jeg går på.

Vi har i tre år hatt en sekundærbolig i et borettslag (godkjente andelseiere med borett). Ikke utleie, bruker selv. Styret har tatt kontakt og sier de ikke ønsker slik bruk. Det er ikke boplikt i kommunen. Er det andre lover enn borettslagets vedtekter som regulerer om boligen kan brukes som sekundærbolig? Hvis generalforsamlingen endrer vedtektene, kan disse ha tilbakevirkende kraft? Etter vår vurdering har ikke styret makt i denne saken, er dette riktig?

Vi bor i 3. etasje i et et lite sameie med 10 leiligheter. Noen av naboene i etasjen under liker å grille. Så lenge naboenes grilling pågår, er det ikke mulig å bruke vår veranda, og verandadøren må være stengt. I ordensreglementet står det at grilling som sjenerer andre, ikke er tillatt. Kan styret likevel tillate grilling, eller er de forpliktet til sørge for at beboerne følger regelverket når andre blir plaget av deres grilling? Hvordan bør vi forholde oss til dette?

Jeg er skilt fra min kone etter 30 års ekteskap. Ved skilsmissen delte vi alle eiendeler bortsett fra huset. Min fraskilte kone skulle få bo gratis i vårt felles hus mot at hun stod for vedlikeholdet. Vi skrev et felles dokument på at vi eide huset sammen men hun kunne bo i huset vederlagsfritt mot at hun vedlikeholdt huset. Det er ikke lån på huset. Problemet er: Vi har skriftlig avtale på at vi eier huset sammen, men bare min eks-kones navn står på skjøtet. Må jeg få tinglyst nytt skjøte?

Jeg er eier i et boligsameie. Jeg har en nabo over meg, som leier leiligheten av sin mor. Han spiller høy musikk og på fult oppkoblet el-gitar hver dag. Det er så ille at jeg sliter med å oppholde meg i min egen leilighet. Jeg lurer på hva som er loven når det gjelder plaging av naboer med støy? Jeg har prøvd og få en dialog med vedkommende gjentatte ganger, uten hell. Jeg har vært i kontakt med styret, men de er veldig tafatte.

Har en hytte som vi til nå har benyttet en annen privat skogsvei for adkomst til hytten. Denne veien kan vi nå ikke benytte oss av. På vår tinglyste skjøte står det at "det gis rett til eiendom (hytten) for vei over hovedeiendommen"(eiendommen til selger). Eier av hovedeiendommen har til nå ikke gitt oss anledning å lage vei for adkomst. Hva er definisjon av "vei" i denne sammenhengen? Hvordan skal vi gå fram for å få adkomsten til hytten?

Flyttet ut 1.juni 2018 fra en leilighet (flyttet inn 1.juni 2017). Utleier avtalte med meg og mine to samboere at dersom vi flytter 1.juni 2018, har vi ansvaret for utvask, fiks av mangler og å få inn nye leietakere på egenhånd. De skulle ikke ha noe ansvar for dette, med mindre vi ikke fikk tak i noen til å flytte inn i oppsigelsestiden. Nå krever utleier 2500kr av oss, hvor det står i kontrakten at det skal dekke utleiers "kostnader" iht. dette. Lurer på om det strider mot § 3-7 i husleieloven?

Jeg skal kjøpe ut eks-kjæresten fra huset vi kjøpte i 2017. Banken mener det blir for høyt lån for meg å bemanne. Noe jeg selv har regnet på, og har bodd i boligen i over 6 måneder og betalt alt. Så jeg klarer meg veldig bra. Hvis jeg kjøper ut eks-kjæresten privat, kan da banken tvinge meg til å selge? Når de får inn pengene de skal ha? Han har forresten sagt at det er greit.

Utbygger har ved feil blandet leilighetsnummer med seksjonsnummer i seksjoneringsbegjæringen slik at eierbrøkene ikke samsvarer med areal slik det står i prospektet eller verdi slik kommunens seksjoneringsvedtak hevder. Avviket er på inntil ca. 30-40% i favør/disfavør i de ulike seksjoner. Endring av eierbrøker skjer hvis det er urimelig etter avtaleloven §36, og rettspraksis er restriktiv. Er det trolig at krav om å korrigere eierbrøkene vil vinne frem eller skal det mer til?

Vi er gift og bor i et hus vi har bygget sammen. Hos leverandør av huset sto vi begge som kjøpere. Tomten huset står på fikk min mann i arv fra sine foreldre. Skjøtet på eiendommen står dermed på kun ham. Vi var gift da han fikk tomten. Mitt spørsmål er om vi bør foreta oss noe for å sikre meg i tilfelle brudd eller dødsfall? Har lest litt om å tinglyse skjøte på at han overdrar 50% av eiendommen til meg, og/eller ektepakt. Er det dette vi bør gjøre? Vi har felles barn, ingen har særkullsbarn.

En gallerist fikk for et år siden en utstilling av en gruppe kinesere. Ifølge kontrakten skal kunstnerne ha oppgjør for salg innen fire uker etter avsluttet utstilling. Han fikk lov til å beholde kunsten i 12 måneder med tanke på ettersalg. Han solgte for 700.000 men har ikke betalt kunstnerne. Nå skal galleriet selges og ligger på markedet. Kan jeg som representant for kunstnerne ta pant i eiendommen han selger for å sikre oppgjør for det han har solgt av andres eiendom?

Jeg er bortfester av tomt til fritidsbolig. I følge kontrakten har jeg forkjøpsrett ved salg av hytta. I den forbindelse har jeg to spørsmål.

1. Kan fester forlange at festekontrakten overdras til ny fester med samme festeavgift hvis jeg ikke benytter meg av forkjøpsretten?

2. Hvis fester kan forlange overdragelse med samme festeavgift vurderer jeg å benytte meg av forkjøpsretten. Må jeg da ved eventuelt salg senere forholde meg til forhenværende kontrakt, eller må det da skrives ny kontrakt?

Vi er en familie på 5 som bor i enebolig med 2 separate etasjer. Huset står på tanta mi. Og hun har ingen barn. Hun ønsker å sette huset over på meg. Er det noen måter og gjøre det på og slippe dokumentavgiften? Hun er redd for at det skal bli problemer senere da onkel har en sønn fra tidligere ekteskap som han har 0 kontakt med.

Hvordan er regler for skatteplikt i borettslag med fellesgjeld når botiden er mindre enn ett år? Boligen har jo økt i verdi fordi jeg har betalt ned fellesgjeld. Jeg vet at jeg må skatte siden det er mindre enn ett år og at jeg kan trekke vekk megler og lignende, men har jeg noen fordeler/ulemper ved at dette er et borettslag med 50 % av salgssummen i fellesgjeld?

Dette gjelder en sokkelleilighet vi leier gjennom et meglerfirma. I en FINN.no-annonse står det under fasiliteter: Kabel-TV og bredbåndstilknytning. Videre i annonsen står det opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. I leiligheten er det ingen fysiske uttak verken for kabel-tv eller bredbånd. Vi har fått beskjed om å koble oss på en ruter i overetasjen og bruke Riks-TV, evt. tegne eget abonnement på mobilt bredbånd. Har vi rett til å kreve utleier skal få ordnet fysiske uttak for oss?

Vi er to søsken som eier en hytte på Hvaler, som er delt i to. Vi har hver vår inngang, bad, kjøkken, stue og hems. Det er en familiehytte som min far bygde. I 2007 rev vi den gamle hytten og bygde ny. Vi har ikke skrevet noe regler, men vi er enige om at skal den selges må begge være enige. Det har nå kommet frem at min søster sliter økonomisk. Det jeg lurer på er om hun kan pantsette sin del. Trenger hjelp til å skrive ned regler som hindrer dette.

Min eks-kjæreste og jeg eier en enebolig sammen, jeg vurderer nå å kjøpe han ut. Må jeg da betale dokumentavgift? Eierfordelingen er 50/50 i dag. Hvordan går man frem om jeg eventuelt kjøper han ut?

Etter tvungen bytting fra brønn til vannverk, så har rørene sprukket til tross for at man informerte om at rørene ikke tåler det høyeste vanntrykket grunnet gamle rør. Nå har rørene sprukket og det er en stor lekkasje som kommunen vil at vi skal reparere og betale selv. Familien min har veldig dårlig råd, og er nå redd for å miste huset. Har vi noen rettigheter i denne saken?

Jeg kjøpte i 2012 en forfallen hytte. Siden da har jeg og min kjæreste pusset opp og bygget på, der jeg har stått for alt det økonomiske. Eiendommen står 100 % på meg. Nå vil min kjæreste at vi skriver en avtale om at han får ett vederlag for jobben han har gjort hvis det blir ett brudd mellom oss. Han mener han har krav på 25 %. Hva er riktig her? 25 % av takst. el 25 % av evt salgssum. Arbeidspenger? Vi har ikke telt arbeidstimer. Jeg hadde ikke klart dette uten han. Hva er rettferdig og riktig?