Bolig og hytte

Har nylig kjøpt et hus. Der er et nyoppusset toalettrom fra 2016, men selger har ingen dokumentasjon på arbeidet som er gjort, og jeg er usikker på om det er gjort av fagfolk, og om arbeidet som er utført er gjort etter forskriftene. Megler sier han ikke kan hjelpe meg videre i saken. Selgerne ønsker ikke å ha mer kontakt med meg, og seier de har kastet dokumenter fra arbeidet. Hva skal jeg gjøre? Hvem bør jeg kontakte?

Jeg fikk en kraftig økning av festeavgiften på tomten min dette året, den økte med nesten 400 %. Fikk beskjed fra Alta kommune om at dette hadde de lov til, og at de egentlig skulle ha økt denne i 2012 da jeg kjøpte boligen. Dette fordi festeavgiften øker ved skifte av eier på bolig. I festekontrakten min står det at der er 80 års festetid med start i 1986. Leser i en dom fra høyesterett mai 18 som sier at de ikke kan regulere etter tomteverdi, men pengeverdi. Hvordan går jeg frem her?

Jeg har en hytte på festetomt på Hvaler. Hovedvilkår i avtalen:

- Regulering etter kpi/prisforskrift. 10 år.
- Rett til fornyelse på samme vilkår ved utløp. Kontrakten utløper i 2019 (50 år).

Spm: Har grunneier rett til et engangsløft på 2 % siden avtalen utløper, eller går den videre med samme festeavgift på 1 400 kr pluss kpi fra 2009-2019?

Har nylig laget ny parkeringsplass på egen tomt. For å kunne rygge/kjøre inn på parkeringsplassen må jeg kjøre ca 10 m inn på naboens "private vei". Naboen var godt informert om hvordan parkeringsplassen skulle bli. Når så arbeidet er ferdig nekter han meg å kjøre inn på den private veien. Han setter biler og annen hindring i veien slik at jeg ikke kommer inn på parkeringsplassen min. Har han rett til å behandle meg slik?

Utleier har nylig pålagt meg å kvitte meg med min vaskemaskin. Den er montert riktig og har stått der siden før jeg flyttet inn (2014). Jeg har ikke fått noen beskjed om dette ved noen tidl. inspeksjoner. Begrunnelsen deres er at den kan gi fuktskader og pga sikkerhet. Samtidig så dusjer vi rett på gulvet da det ikke er installert dusjkabinett. Det står ikke i kontrakten at maskinen er ulovlig, men i et regelverk utleier endrer som de ønsker, uten å gi beskjed om endringer. Hva kan jeg gjøre?

Min samboer skal kjøpe seg inn i min bolig. Mitt lån er idag på 941 000, og leiligheten er idag verdt 1 500 000. Vi skal betjene det nye lånet likt, men vi skal låne opp slik at det nye lånet blir 1 100 000. Hun skal kjøpe seg inn i boligen, spørsmålet blir hvor mye hun må betale meg i tillegg for å kunne eie 50% av boligen?

Jeg er akkurat ferdig som student, har en del gjeld og er alene med barn med kronisk sykdom. Jeg skal levere inn søknad til økonomisk rådgivning hos NAV nå, etter avtale med de. Men har jeg noe mer krav på 100% finansiering på førstegangslån til egen bolig på grunn av dette? Har ikke fått fast jobb enda og ingen aktuelle vedtak fra NAV, så har ingen inntekt. Jeg har heller ikke krav på dagpenger, siden jeg har vært student i flere år. Hvilke muligheter har jeg til å unngå leiemarkedet nå?

Vi kjøpte en hustomt for et par år siden. Denne ble skilt ut fra en annen tomt. Inn til disse tomtene går det en privat vei som selger opparbeidet for 40 år siden. Ene enden av denne veien krysser over en annen grunneiers tomt. Selger har hatt veirett over den tomten i 40 år. Veiretten ble inngått muntlig da selger og den andre grunneieren er i familie. Nå nekter grunneier at vi i det nye huset kan bruke veien. Selger mener at veiretten også gjelder utskilt tomt. Kan grunneier nekte oss bruk?

Vi har en privat vannkilde (brønn) på eiendommen vår. Fiskebruk og store deler av annen bebyggelse på øya (12-15 husstander) er tilknyttet kilden. Alle har hatt gratis vann. Nå ønsker fiskebrukeier å overta vannkilden pga. krav om bedre vannkvalitet /rensing. Hvilke rettigheter har jeg i forhold til en overdragelse av vannkilden med noe tilhørende jord? Og hva bør jeg tenke på når jeg overskjøter den? Ønsker å ta betalt for jord og rettigheter, evt rimelig pris?

For tiden oppleves sosiale medier å bli benyttet i stor grad for å ytre misnøye med selskaper og personer. I byggebransjen er det egne nettsider, FB-sider osv som er rettet mot en stor del av byggebransjen. På lukkede FB-sider driver flere med anklager om personer og selskap, til aktuelle kjøpere. Dette er til hinder for drift av selskap. Videre drives planlegging av div ærekrenkelser. Jeg finner dette svært krenkende da dette er èn side av saken. Kan dette stoppes på noe vis?

Kan jeg selge hytta fra min mor? Erklært dement og kommer aldri ut av pleiehjem?

Vi bor i et bygg bestående av 23 selveierleiligheter, og hver leilighet har sin parkeringsplass for bil i kjelleren, og her er det også to parkeringsplasser for handikappede personer. Bygget ble bygd i 2015, så mitt spørsmål er om det er påbudt ved lov at det skal være handikapplasser i slike bygg? Disse to plassene er solgt til beboere, og da ble det to plasser til overs, og disse to plassene solgte de også, så vi har ikke ledige plasser for handikappede. Hvordan løses dette?

Leier kommunalt så har jeg lest på kontrakten som jeg signerte at avtalt depositum er på 21 000 og nå har de kommet med et brev der de skal ha 23 610 til, så da lurer jeg på om kan de endre på depositumet?

Vi leier en leilighet. Strømmen forsvinner flere ganger om dagen og og om natten. Vi har allerede 1 playstation 4 som ikke tålte det og et kjøleskap og en TV og en haug med lyspærer. Har jeg rett til å holde igjen husleien frem til det er fikset? Han skulle fikset det for lenge siden, men han sender en kamerat opp som er elektriker og han gjør ingenting. Hele strømopplegget i huset er feil, trur jeg. Men har jeg rett til å holde igjen leien? Jeg har tapt mye penger på ødelagte ting.

Hvis huseier og leietaker skriver under på en tidsbestemt avtale på 1 år, men det blir krysset av for «tidsubestemt avtale» i kontrakten, er det gyldig grunn til å si opp leieforholdet da? Det står svart på hvitt «fra-til» men eneste ulempen er at det er skrevet under «tidsubestemt avtale» og begge partene har skrevet under på kontrakten. Både leietaker og huseier visste at dette var et leieforhold på 1 år. Men leietaker mener det er en gyldig nok grunn for oppsigelse. Hva er riktig?

Jeg har skrevet under på å kjøpe hyttetomt for to måneder siden. Tomta var ikke oppmålt og skilt ut, men selger mente det skulle skje i begynnelsen av august. Det har ikke skjedd enda, og nå ønsker jeg å avstå fra å kjøpe tomta. Kan jeg gjøre det uten videre?

Jeg kjenner noen som leiger en hybel og skulle ha overnatting av en venn i ei veke. Vennen skulle på kurs. Hybelverten krevde penger fra den vennen for å vere på overnatting i 1 veke. Står ikke noe om dette i kontrakten og den vennen måtte ligg på golvet på hybelen. Er dette lov?

Har undertegnet festekontrakt sammen med bortfester, kontrakten er undertegnet av begge parter, sendt Kartverket og trolig journalført, men er sendt i retur til bortfester fordi den manglet et vedlegg. Siden har jeg ikke hørt fra bortfester. Er festekontrakten i det hele tatt noe verd i denne situasjonen?

Vi har festet bort 3 hyttetomter og regulerte festeavgiften fra 3 til 6000 kr/år etter 10 år. Tomteverdien har økt mye i området og kontrakten har følgende formulering: "Avgiften reguleres etter gjeldende bestemmelser (tomtefesteloven) - basert på tomteverdi." En av festerne hevder at likevel skal reguleres etter pengeverdi, at loven bestemmer dette. Det er jo mulig han har rett i dette. Men det er vi ikke sjøl i stand til å vurdere. Kan dere hjelpe med dette?

Jeg har fått et pålegg om å koble meg til offentlig kloakk, og må da grave ca 2 m i vei utenfor min bolig. Dette er en privat vei der vi har bruks/vedlikeholdsrett og som ble bygget av dem som opprinnelig bygget boligen vår. Vedkommende som eier veien nekter å svare på henvendelser om tillatelse til å grave i veien. Men har vært klar på at det er snakk om at det vil koste meg et beløp. Første kontakt var rundt påske. Hva kan jeg gjøre? Får snart dagsbøter fra kommunen.