Har kjæresten noen krav i boligen?
Det har seg sånn at kjæresten min snart er eks, da han oppfører seg veldig råttent. Vi har pusset opp i lag i kjelleren. Jeg har betalt alt. Han sa at han ville hjelpe meg å øke verdien i boligen så jeg kunne selge og flytte til han i fremtiden.
Det går veldig dårlig med oss, og jeg har slått opp flere ganger, men han sier at hvis jeg kaster han ut, vil han kreve at jeg tar inn en takstmann og så skal han ha halvparten av verdiøkningen.
Svar:
I teorien kan det ikke utelukkes at din kjæreste kan ha rett til et nærmere angitt beløp dersom dere går fra hverandre. Et slik krav er basert på læren om såkalte alminnelige berikelsesprinsipper. Det er viktig å understreke at disse reglene ikke er lovfestet, men i stedet utviklet gjennom Høyesteretts praksis. I den anledning vil det ofte være avgjørende hvorvidt den ene samboeren har tilført den andre en betydelig økonomisk fordel i form av berikelse eller besparelse gjennom sin egen eller andres egeninnsats. Dette er ofte en vanskelig og skjønnsmessig problemstilling som må vurderes konkret i det enkelte tilfellet.
Det synes imidlertid å være slik at dere kun har vært kjærester, og at dere følgelig er fast bosatt i hver deres respektive eiendom. I tillegg har du stått for kostnadene ved oppussingen. I slike tilfeller skal det nok svært mye til for at din kjæreste skal vinne frem med et eventuelt restitusjonskrav. Det kan som sagt ikke utelukkes helt, men det er nok høyst usannsynlig slik du beskriver saken.