Har utbygger opplysningsplikt til å informere om feil og mangler?
Har kjøpt ny bolig hvor det er oppdaget grove skjulte feil og mangler. Dette vet utbygger om, så da er mitt spørsmål: Har utbygger opplysningsplikt til å informere resten av sameiet/styret om dette? Dette vil jeg tro gjelder alle bad.
Svar:
Om det er slik at det er avdekket "skjulte feil og mangler" er disse forholdene som du beskriver også skjult for utbygger (?) inntil man får avdekket manglene ved en reklamasjonssak. Det er vel også et spørsmål i hvilken grad grove feil kan være skjult for utbygger, men dette kan ha sammenheng med at man ikke har utført arbeidet selv ved at man har engasjert en underentreprenør til å håndtere denne delen av utbyggingen.
Iallfall, når de "skjulte feil" blir avdekket for utbygger vil jeg legge til grunn at det foreligger en opplysningsplikt fra utbygger til sameie som sådan (øvrige kontraktsparter / samt styret ) om disse forhold. Dette mener jeg kan ledes ut i fra den ordinære lojalitetsplikt i kontraktsforhold. Om man ut i fra deres sak kan legges til grunn at samme feil vil foreligge på de øvrige bad burde forholdet opplyses om til de øvrige.
Når dette er sagt så vil jeg råde dere selv til å varsle styret i sameie om saken da det kan foreligge også et ansvar for dere å varsle om disse forhold.