Hus ikke ferdigstilt 3 mnd etter overtagelse
I forbindelse med boligoppføring er ikke boligen blitt ferdigstilt. Overtakelse er utført, men det ble ikke satt en dato for endelig ferdigstilling. Det er nå gått 3 måneder etter overtakelse, og bolig mangler fremdeles varme (vannbåren varme i gulv på bad og ellers i huset), mangler på alarm og generelt elektrisk og rørlegger. Hvilke rettigheter/krav til kompensasjon har en når det ikke ble avtalt dato for ferdigstilling under overtakelse?
Svar:
Etter bustadoppføringslovens regler foreligger det forsinkelse dersom arbeidet ikke er utført innen avtalt frist eller innen tilleggsfristen dersom det foreligger grunnlag for dette.
Selv om entreprenøren eventuelt skulle ha rett til å gi en tilleggsfrist i dette tilfellet, vil entreprenøren likevel ha en plikt til å gi dere en konkret dato å forholde dere til. Så lenge dette ikke er gjort, vil det sannsynligvis foreligge en forsinkelse ved arbeidet regnet fra opprinnelig overtakelsesdato. I slike tilfeller har dere rett til å kreve døgnmulkt, heving, erstatning eller tilbakehold av vederlag. Krav om heving forutsetter riktignok at forsinkelsen er vesentlig.
Saker som denne løses som oftest ved at forbrukeren krever døgnmulkt ovenfor entreprenøren. I den anledning følger det av bestemmelsen i bustadoppføringsloven § 18 (2) 1. pkt. at døgnmulkten i utgangspunktet skal være på 1 promille av det samlede vederlaget som entreprenøren skal ha med mindre det er avtalt noe annet i det enkelte tilfellet.