Kommunen mener reparert garasje må rives
Vi har hatt byggefirma til å reparere et uthus/garasje som deler vegg med husets vestside. Det måtte skiftes ut mer enn først antatt og sett i ettertid hadde det nok vært billigere med søknad om riving/gjenoppføring. Nå er bygget ferdig med samme fotavtrykk/utseende som før. Naboen har klaget til kommunen og mener det er riving og nybygg. Kommunen krever retting ved søknad eller at bygget rives. Kan et opprinnelig lovlig bygg kreves fjernet? Er ikke retting tilbakeføring til lovlig tilstand?
Svar:
Etter bestemmelsen i plan- og bygningsloven § 32-3, kan plan- og bygningsmyndighetene i tilfeller som dette gi den ansvarlige pålegg om retting av det ulovlige forholdet, opphør av bruk og forbud mot fortsatt virksomhet, samt stansing av arbeid. I dette alternativet har kommunen gitt pålegg om retting, noe som de etter loven har anledning til. Kommunen kan også kreve at bygget rives dersom de mener at det har skjedd en nyoppføring uten at det er inngitt søknad med tilhørende aksept og ferdigattest.
Kommunen er imidlertid forpliktet til å sende forhåndsvarsel før endelig vedtak treffes. Her vil du ha rett til å inngi svar innen tre uker. Dersom du mener at det kun har skjedd en større reparasjon og ikke en nybygging, vil du kunne fremsette en skriftlig orientering om det i din tilbakemelding. I den anledning kan du også innhente en skriftlig bekreftelse fra byggefirmaet om at dette ikke var en nybygging. Som du også er inne på, vil en retting i dette tilfellet muligens være tilbakeføring til opprinnelig eller lovlig tilstand. Dersom overtredelsen i tillegg er av mindre betydning, kan kommunen avstå fra å forfølge saken videre. Dette fremgår av bestemmelsen i plan- og bygningsloven § 32-1 (1). Dette er også noe som du kan nevne i din tilbakemelding.
I dette tilfellet kan det derfor være hensiktsmessig at dere benytter anledningen til å inngi tilsvar på en god måte. Saken kan muligens bli avsluttet på dette stadiet uten at kommunen treffer et vedtak i saken. Dersom vedtak om retting eller rivning likevel blir truffet, vil det imidlertid være naturlig at dere inngir søknad om retting slik kommunen krever.