Søster selger tomter på odelsgård
Min eldste søster overtok familiegården på odel, med bo- og driveplikt i 10 år. Det blir gjort veldig lite gårdsarbeid og jeg ønsker å finne ut hvor mange tomter de har solgt og om det er dette de har hatt som inntekt til nå. Hvor henvender jeg meg da? Hvem er det som skal følge med på om hun overholder det som ligger i en sånn overtagelse? Det er vel sånn at dersom de har solgt tomter for mer enn hun betalte for gården, så kan det hende hun må dele med søsken.
Svar:
Du kan starte med å se på kommunens eiendomskart, om det er skilt ut nye bruksnummer eller festetomter. Du kan også se på www.seeiendom.no. For å få oversikt over salg som ennå ikke er kommet med i kartene, kan du snakke med kommunens tekniske etat eller landbrukskontor. De er inne i bildet med saksbehandling når tomter skal skilles fra.
Fra Odelsloven
§ 57.Etteroppgjer
Dersom nokon som har overtatt jord på skifte i medhald av åsetes-1 eller odelsrett eller ved odelsløysing,2 innan 10 år avhendar jorda med ein monaleg vinst, skal det skje eit etteroppgjer dersom dette blir kravt av nokon medarving eller av saksøkte i løysingssaka. Saksøkte i løysingssaka må vere syskenbarnet til saksøkjaren eller i nærare slektskap.
Det skal også skje eit etteroppgjer i samsvar med reglane i første stykket der jord er overført til ein etterkomar av eigaren etter åsetesliknande prinsipp. Det same gjeld der nokon har overtatt jord ved friviljug avhending dersom det må reknast med at det elles ville ha blitt odelsløysing.
Krav om slikt etteroppgjer må setjast fram innan 6 månader etter tinglysinga av heimelsdokumentet. Summen som avhendaren skal greie ut, blir i mangel av semje å fastsetje ved skjøn.3
Desse reglane gjeld òg når deler av eigedomen blir avhenda til prisar som ligg monaleg over det ein må gå ut frå at dei blir rekna til ved åsetestaksten eller ved odelsløysinga.
Oreigning av ein eigedom eller delar av den blir i høve til reglane i denne paragrafen rekna likt med avhending. Det same gjeld feste4 eller grunnleige når feste- eller leigetida er minst 20 år, eller festaren eller leigaren, når tida er ute, har rett til fornying slik at tida samanlagt blir minst 20 år