Råd om sikring av eiendom gjennom ektepakt
Vi er gift og bor i et hus vi har bygget sammen. Hos leverandør av huset sto vi begge som kjøpere. Tomten huset står på fikk min mann i arv fra sine foreldre. Skjøtet på eiendommen står dermed på kun ham. Vi var gift da han fikk tomten. Mitt spørsmål er om vi bør foreta oss noe for å sikre meg i tilfelle brudd eller dødsfall? Har lest litt om å tinglyse skjøte på at han overdrar 50% av eiendommen til meg, og/eller ektepakt. Er det dette vi bør gjøre? Vi har felles barn, ingen har særkullsbarn.
Svar:
For sikkerhets skyld kan det være greit at dere gjennomfører ett eller flere tiltak slik at du får en noe mer forutsigbar situasjon å forholde deg til. Ettersom tomten har blitt gitt som arv til din ektefelle, vil han nemlig kunne holde utenfor tomtens verdi i det økonomiske oppgjøret ved et eventuelt samlivsbrudd. Dette følger av reglene om skjevdeling i ekteskapsloven § 59 (1), og vil nok gjelde selv om oppføringen av selve huset virker å være et fellesprosjekt mellom dere.
Det finnes først og fremst to mulige fremgangsmåter som dere kan benytte i et tilfelle som dette. For det første kan din ektefelle overdra en ideell halvdel av eiendommen til deg, slik du også har lest om. Dersom dere velger å gjøre dette, må dere i tillegg tinglyse en ektepakt for at overdragelsen skal anses for å være gyldig. Dette følger av bestemmelsen i ekteskapsloven § 50 (1) 1. pkt. Det kan også legges til at det ikke vil tilkomme dokumentavgift ved overdragelse av fast eiendom mellom ektefeller. I mange tilfeller vil nok dette være den mest hensiktsmessige løsningen.
Et annet alternativ vil imidlertid kunne være at dere oppretter en ektepakt som stadfester at din ektefelles formue ikke kan være gjenstand for skjevdeling. Etter reglene i ekteskapsloven § 44 (2) er det nemlig fullt mulig å inngå en slik avtale. Dere kan i den anledning også presisere at unntaket kun skal gjelde for verdien av tomten dersom din ektefelle skulle ha øvrig formue som er gjenstand for skjevdeling.