Betale bygselsavgift for nausttomt
Kjærasten min har en nausttomt på bygsel. Denne tomten ligger på eit sameie, ho har flere ganger forespurt om å få betale bygselavgiften men får unnvikende svar. Når ho var i kontakt med dei tidligere i vår skulle dei ta dette opp på årsmøte. Svaret ho får etter årsmøte er kun en henvisning til Lov om sameige [sameigelova], § 4. Virker som dei nå argumenterer med at ho ikkje får beholde bygsel eller kan innløyse bygselen. Hvilken regler gjelder i dette tilfellet, bygsel eller sameieloven?
Svar:
Innledningsvis kan det bemerkes at bygsel er en eldre betegnelse på leie av jord. Denne ordningen er i dag først og fremst erstattet av forpaktningsloven som da inneholder nærmere regler og betingelser for leie eller forpaktning av jord .
Når det gjelder forholdet til sameieloven, er det slik at sameieloven § 4 (2) 2. pkt. inneholder en regel om at avtaler om bortleie ikke kan vare lengre enn 10 år. Etter bestemmelsens tredje punktum er det heller ikke adgang til bortleie for kortere tid enn 10 år dersom dette medfører en urimelig ulempe for en eller flere sameiere som selv behøver arealet. Dersom leieavtalen med din kjæreste er inngått i strid med en eller begge av disse reglene, vil beslutningen om leie være ugyldig.
Dette innebærer imidlertid ikke at leieavtalen som din kjæreste har inngått uten videre vil være ugyldig. Det er eventuelt kun beslutningsgrunnlaget om samtykke til inngåelsen av avtalen som ikke vil være gyldig. Leieavtalen vil derfor neppe falle bort automatisk. I dette tilfellet kan det imidlertid være hensiktsmessig for din kjæreste å kontakte en advokat med spesialkompetanse innenfor fast eiendom for å få nærmere veiledning i saken.