Kan styret i borettslaget nekte bruksoverlating?
Jeg eier en andelsleilighet i et borettslag. Har ikke opparbeidet botid, og har fått innvilget søknad om bruksoverlating a` § 5-6.2. Dette fordi jeg jobber midlertidig i utlandet. Haken ved godkjennelsen er at styret i borettslaget mitt har påberopet seg retten til å begrense tiden til 3 år, og krever at jeg etter dette må la leiligheten stå tom i ett år før jeg kan søke på nytt! Har de lov til dette? Jeg vet jo ikke per nå om mitt arbeid i utlandet blir 3 måneder eller 20 år!
Svar:
Reglene om overlating av bruken av en andel i borettslag til andre reguleres va burettslagsloven kap 5. Utgangspunktet er at overlating av bruk krever samtykke fra styret. Fra denne regelen er det flere praktiske unntak i § 5-5 og § 5-6.
Når det gjelder de situasjoner hvor man er midlertidig forhindret i å bruke boligen som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sjukdom eller andre tungtveiende grunner kan styre bare nekte bruksoverlating dersom de har saklig grunn til det. Den absolutte hovedregel er at retten til bruksoverlating gjelder så lenge grunnlaget for den eksisterer - det vil si at dersom man har planlagt et arbeidsopphold i 3 år må styret som hovedregel legge dette til grunn. Endrer planene seg underveis slik at fraværet blir varig skal bruksoverlatingen avvikles.
I praksis kan det ofte være vanskelig å fastslå når et fravær går fra å være midlertidig til varig. Med mindre det er holdepunkter for noe annet må i utgangspunktet andelseierens egne opplysninger legges til grunn.