Tinglyse boligkjøp på forhånd
Jeg skal selge boligen til et av mine barn og dens samboer, de flytter inn før jeg er 'klar' for å selge. Jeg ønsker å vente med salg til jeg kan investere i ny bolig. De synes også det er greit å vente med kjøp for å spare opp midler, men ønsker å pusse opp bad. Vi har en avtalt kjøpesum. Er det greit å tinglyse en avtale om kjøp om et par år til en gitt pris. Hva bør vi tenke på?
Svar:
Det er ingen rettslige hinder for å tinglyse en rett til å kjøpe boligen. En slik situasjon reiser en del spørsmål som det er viktig at dere tenker nøye gjennom. For det første må dere ta stilling til om de skal ha en rett til å kjøpe boligen, eller om de også har en plikt til å kjøpe den. Dersom de også har en plikt til å kjøpe boligen kan det etter omstendighetene være mer naturlig å anse det slik at du gir dem et midlertidig lån som evt kan sikres med pant i boligen. Her er det en del skattemessige forhold som kan ha betydning - eks vil du få skattefritak for gevinst ved salg av egen bolig forutsatt at du har brukt boligen selv minst 12 av de siste 24 måneder. Dersom de først skal kjøpe eiendommen på et senere tidspunkt får du ikke denne skattefordelen.
Dersom dere velger å gå for løsningen hvor dere venter med selve overdragelsen er det viktig at dere tenker gjennom hvordan vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter og lignende skal fordeles, hvilken råderett har hver av partene frem til overdragelse, hvem som har ansvar for forsikring, hva som skjer dersom noe inntrer som medfører at eiendommen ikke kan overdras som planlagt osv.
Ettersom det er såpass mange forhold som må vurderes, og disse potensielt kan ha stor økonomisk og praktisk betydning vil jeg anbefale at dere får hjelp av en advokat til å sette opp en avtale som er tilpasset deres situasjon.