Kompensasjon grunnet støy fra naboleiligheter
Jeg kjøpte en leilighet for ni måneder siden. Jeg har siden da blitt plaget av støy ifra naboen som leier ut leiligheten. Jeg fikk opplyst at leiligheten ligger i et rolig og barnevennelig strøk. Det er generelt bråk og støy der til hver en tid mellom kl 07-23:00. Jeg vil tro at dette vil medføre vanskeligheter for å selge leiligheten min igjen. Kan jeg da kreve kompensasjon for evt. tap av verdi på grunn av støyende naboer? Selger har ikke opplyst om dette på forhånd.
Svar:
I prinsippet skal det ganske mye til å kreve erstatning for en eventuell verdiforringelse på grunn av støy fra naboleiligheter. Det finnes riktignok enkelte eksempler på at dette har skjedd, men det er nokså uvanlig.
Det er imidlertid slik at både eierseksjonsloven og borettslagsloven inneholder nærmere regler som skal bidra til å sikre ro og orden i boenheten. For begge organisasjonsformer vil nemlig både tvangsfravikelse eller salgspålegg være mulige sanksjonsmuligheter ovenfor beboere og/eller leietakere som gjentatte ganger bryter ordensregler hva gjelder støy og bråk. Dette vil i de fleste tilfeller være en lettere fremgangsmåte enn å kreve erstatning fra tidligere eier.