Gjentatt bråk fra naboer
Sameie på Grünerløkka, vilter festing. Jeg klager aldri før etter midnatt. Mange fester fra midnatt til 06.30. Har daterte audio/videoopptak av alle. Ofte fulle eiere og gjester, orker ikke lenger belastningen med å si fra selv. Har måttet rømme/finne alternativ overnatting. Husordensregler spesifiserer at krav om fravikelse skal skje ved gjentatte tilfeller. Men HVOR mange? Og HVA er foreldelsesfristen? Kyniske utleiere som ikke bor her selv er styremedlemmer.
Svar:
Som et supplement til husordensreglene som dere allerede har i sameiet, vil det være eierseksjonsloven § 39 som regulerer spørsmålet om tvangsfravikelse av en bruker eller seksjonsinnehaver. Denne bestemmelsen åpner for tvangsfravikelse i de tilfeller hvor en seksjonsinnehaver eller bruker (leietaker) er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere.
Bestemmelsen inneholder likevel ingen kvantitativ grense for hvor mange gjentatte tilfeller som kreves. Det avgjørende vil være om atferden som sådan anses å være alvorlig nok til at tvangsfravikelse fremstår som rimelig. Samtidig er det likevel klart at flere gjentatte tilfeller vil være et tungtveiende argument ved helhetsvurderingen som skal foretas. I den anledning er det heller ingen foreldelsesfrister som løper. I prinsippet vil det derfor være mulig å hensynta overtredelser også langt tilbake i tid.