Oppløsning av sameie

Svar:

Når det gjelder fremgangsmåten for oppløsning, kan det først presiseres at det er årsmøtet i sameiet som har kompetanse til å beslutte oppløsning. I den anledning er det slik at styret i eierseksjonssameiet er forpliktet til å varsle seksjonseierne om tidspunktet for årsmøtet og i tillegg opplyse om fristen for å innlevere saker som ønskes behandlet der. Dersom du ønsker at årsmøtet skal behandle ditt ønske om oppløsning, må du fremsette forslaget til styret innen fristen som er fastsatt. Disse reglene fremgår av eierseksjonsloven § 41.

Etter bestemmelsen i eierseksjonsloven § 51 (1) litra b følger det videre at en beslutning om oppløsning av eierseksjonssameiet kun kan skje dersom alle sameierne uttrykkelig sier seg enig i det. Det må med andre ord foreligge en enstemmig beslutning. I praksis vil det i tillegg være en forutsetning for oppløsning at det kan stiftes eiendomsrett til den del av tomten som boligen er knyttet til. Dette vil normalt sett kun være aktuelt for eneboliger og rekkehus som kan fradeles. Hvis boligen ikke kan fradeles på denne måten, vil det være vanskelig å oppløse eierseksjonssameiet med mindre alle seksjonene eies av en person. Det er følgelig en omfattende prosessuell og materiell prosedyre som skal gjennomføres før det blir tale om oppløsning.

Eierseksjonsloven inneholder ingen konkrete bestemmelser når det gjelder konsekvensene ved oppløsning. Rent praktisk vil oppløsingen ofte skje ved at det tinglyses en begjæring om sletting av den opprinnelige seksjoneringen. Begjæringen må være undertegnet av samtlige sameiere og sendes direkte til Statens Kartverk. Det er følgelig ikke kommunen som er første behandlingsinstans ved oppløsningen.