Grunneier vil nekte parkering på gårdsplass
Vi er 2 naboer som har tinglyst bruksrett og adkomstrett til felles gårdsplass. Tinglyst 1951, og siden den tid har det alltid vært parkert på gårdsplassen. Familien vår har parkert der i 52 år, naboen i 18 år. Nå sier grunneier, som selv ikke bruker gårdsplassen, at vi kun kan parkere i garasjene våre som er på gårdsplassen. I og med at eier først nå har påpekt feilparkering, noe vi tidligere ikke var klar over, kan vi kreve hevd på parkering utenfor garasjen?
Svar:
For å erverve bruksrett til fast eiendom gjennom reglene for hevd, i dette tilfellet i form av utvidet parkeringsrett utenfor garasje, er det flere ulike vilkår som må være oppfylt. Grovt sett kan det imidlertid nevnes at hevderen gjennom hevdstiden må ha brukt den aktuelle eiendommen som om han var berettiget til det og uten at det for øvrig foreligger et rettslig grunnlag for bruken.
Reglene om hevdstid innebærer i utgangspunktet at den aktuelle bruken må ha funnet sted i 20 år. Videre må hevderen verken ha skjønt eller burde skjønt at han ikke var berettiget til bruken. I dette ligger det i realiteten et krav om aktsom god tro.
På denne bakgrunn kan det følgelig ikke utelukkes at deres familie gjennom bruk av parkeringsplassen i 52 år kan ha hevdet rett til bruk. Det er derimot mer tvilsomt hvorvidt eier av naboeiendommen tilfredsstiller vilkårene. Reglene om eiendomshevd er imidlertid relativt komplekse. Det kan følgelig være hensiktsmessig at dere kontakter en erfaren eiendomsadvokat for å avklare hvordan dere skal håndtere denne saken videre.