Selge småbruk uten å tinglyse
Vi har et småbruk hvor det innenfor eiendommen ble skilt ut en tomt til familie i på 60-tallet. Vi ønsker å selge småbruket og nåværende eier ønsker å kjøpe til ca 300 m2. Kan man selge tilleggsjorden uten å tinglyse det når det foreligger tegning med mål og signatur fra selger og kjøper?
Svar:
Det er ikke nødvendig å tinglyse en overdragelse av fast eiendom, men kjøper utsetter seg for risiko ved ikke å sørge for hjemmelsovergang (tinglysing). Kjøperen kan risikere blant annet utlegg eller avtalepant i tilleggsparsellen for hjemmelshavers gjeld, eller i verste fall at parsellen selges til en godtroende kjøper.
Fradeling fra en landbrukseiendom krever delingstillatelse etter jordloven, selv om det dreier seg om et lite areal. Tegninger eller avtale mellom selger og kjøper erstatter ikke delingstillatelse.