Vil en muntlig avtale stå seg om vi selger huset?
Vi har en felles garasje som ble bygget sammen med naboen for cirka 30 år siden. Vi har hver vår garasjeplass med vegg i mellom. Deler av vår garasjedel går litt inn på naboens grense. Vi har hatt et godt samarbeid angående vedlikehold, men bare en muntlig avtale om dette forholdet. Vi vurderer å selge, men naboen ønsker ikke å skrive noen skriftlig avtale på dette garasjeforholdet. Kan vi kreve å få en avtale på plass? Kan dette skape problemer for nye eiere?
Svar:
Ordningen som dere har synes i utgangspunktet å være et ordinært tingsrettslig sameie. I den anledning vil dere neppe ha en ubetinget rett til å kreve at naboen medvirker til å utarbeide en skriftlig sameieavtale. I tilfeller hvor det ikke foreligger noen skriftlig sameieavtale, vil det imidlertid være sameielovens bestemmelser som regulerer rettsforholdet mellom partene. I den anledning vil bestemmelsen i naboloven § 8 inneholde nærmere regler om vedlikehold.
Det faktum at deres nabo nekter å utarbeide en skriftlig sameieavtale, vil neppe skape større problemer for nye eiere ettersom eierforholdet til deres del ikke synes å være bestridt. Derimot bør dere som selgere være oppmerksom på opplysningsplikten dere har ovenfor erverver av eiendommen. Dette vil da særlig gjelde den rettslige statusen for garasjen.