Hvem er ansvarlig for vedlikehold i borettslagsleilighet?
Jeg har hatt vannskade ved varmtvannsbereder i min borettslagsleilighet. Det står ingenting i borettslagets vedtekter angående egenandelen ved slike skader. Også vedlikeholds- og utskiftningansvaret for vann fra forgreningspunktet er med der. Nå krever styret at andelseier skal betale kr 10 000 i egenandel. Det står kun at andelseier for egen regning skal holde boligen forsvarlig vedlikeholdt. Hva gjør jeg?
Svar:
Etter borettslagsloven § 5-12 fremgår det at den enkelte andelshaver i utgangspunktet vil ha et nokså omfattende vedlikeholdsansvar ovenfor innvendige bestanddeler i leiligheten. Dette kan i enkelte tilfeller også omfatte varmtvannsbereder dersom denne er lett tilgjengelig i din leilighet. Dersom årsaken til vannskaden eventuelt skulle skyldes mislighold av din forpliktelse til vedlikehold, kan det tenkes at borettslaget vil ha rett til å kreve at du erstatter egenandelen til forsikringsselskapet. Dette følger direkte av bestemmelsen i borettslagsloven § 5-13 (1).