Kan man tinglyse en hevdet veirett uten grunneiers samtykke?
Kan man tinglyse veirett, basert på hevd, uten grunneiers underskrift? Vi eier et hus som har adkomst over naboens eiendom. Vår tomt er skilt ut av naboens gård. Vi kjøpte eiendommen i 1999 og var klar over at det ikke var tinglyst veirett. Det er benyttet samme adkomst til huset, siden det ble bygd i 1979. Siden vi kjøpte er det vi som har stått for vedlikehold av veien. Veien er ca 100 meter. Naboen har i alle år vært vanskelige å samarbeide med og dette øker på.
Svar:
Normalt er det slik at rettserverv blir tinglyst etter avtale med hjemmelshaveren til eiendommen. Dette følger av bestemmelsen i tinglysingsloven § 13 (1). Det kan imidlertid oppstå situasjoner der hjemmelshaveren av ulike årsaker ikke vil bidra til at et avtalt rettserverv blir tinglyst. Den som påberoper seg rettservervet vil da være henvist til det ordinære rettsapparatet for å få tinglyst sin rett. Dette følger av bestemmelsen i tinglysingsloven § 13 (4). Dersom dere da skulle vinne frem overfor hjemmelshaveren, kan følgelig Statens Kartverk registrere rettservervet på bakgrunn av den rettskraftige dommen.