Hva skjer med depositum hvis man ikke kan bruke leid hytte?
Vi er en privat familie som leier ut hytta store deler av året og hele sommeren- for å betjene lån på hus hytte og båt. Hva skjer om man ikke får leid ut nå i påsken og sommeren? Får man noe dekket? Vi er avhengig av dette for å ha hverdagen til å gå rundt. Hva skjer med all depositum som har blitt betalt inn, må jeg tilbakebetale eller vil de få det på forsikring?
Svar:
Jeg forstår at deres privatøkonomi er til dels basert på at man får leid ut hytta - men dette i seg selv er naturligvis ikke et moment ved vurdering av saken. Spørsmålet i saken er nærmere om deres og leietakers rettigheter og forpliktelser i forhold til gjennomføring av leiekontrakten og i hvilken grad koronaviruset har betydning for dette.
I dette tilfelle så vil koronaviruset ha antagelig den betydning i denne saken - at leietakerne faktisk ikke har rettslig adgang til å benytte seg av hytten på grunn av de restriksjoner som er innført. Det er derav umulig for partene å gjennomføre avtalen og dette skyldes forhold som ingen av partene har kontroll over. I et slikt tilfelle vil jeg dessverre si at leietaker har rett til heve avtalen slik at leietakerne har rett til å få depositumet tilbake.